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Ejecución hipotecaria, dación en pago y venta urgente: guías prácticas
83 artículos con plazos, escritos y decisiones reales para propietarios, pymes y autónomos con deuda hipotecaria en España.
Cómo paralizar un desahucio en 2026: plazos, escritos y opciones reales
Guía práctica para paralizar un desahucio en España: plazos de oposición, suspensión del lanzamiento, vulnerabilidad y venta antes del desalojo.
2026-01-08 · 8 minEjecución hipotecariaEjecución hipotecaria paso a paso: del impago a la subasta
Todas las fases de la ejecución hipotecaria en España, plazos judiciales y en qué momento se puede aún parar el procedimiento.
2026-01-12 · 9 minDación en pagoDación en pago: requisitos, ventajas y errores que se pagan caros
Cómo negociar una dación en pago con liberación total de deuda, qué documentación exige el banco y cuándo conviene más vender.
2026-01-16 · 7 minEmbargosVender un piso embargado: sí se puede y así se hace
Un embargo no bloquea la venta. Explicamos cómo se cancela la carga en notaría y cómo se reparte el precio entre acreedores y propietario.
2026-01-20 · 6 minEjecución hipotecariaSubasta judicial de vivienda: qué pierdes y qué puedes evitar
Valores de adjudicación, deuda remanente tras la subasta y alternativas legales antes del señalamiento.
2026-01-24 · 7 minEjecución hipotecariaCláusulas abusivas en la hipoteca que aún paran ejecuciones
Vencimiento anticipado, intereses de demora, gastos de constitución e IRPH: cómo se alegan y qué efecto tienen en el procedimiento.
2026-01-28 · 8 minConcurso y deudaLey de Segunda Oportunidad y vivienda: qué salva y qué no
Exoneración del pasivo insatisfecho tras la reforma concursal y su encaje con la hipoteca y la vivienda habitual.
2026-02-02 · 8 minConcurso y deudaPreconcurso de acreedores: el mejor momento para vender un activo
Cómo el preconcurso permite ganar tiempo y por qué vender inmuebles antes del concurso protege valor para pymes y autónomos.
2026-02-06 · 9 minSolucionesSale & Leaseback de vivienda: vender y seguir viviendo en tu casa
Cómo funciona la venta con alquiler garantizado, para quién tiene sentido y qué cláusulas revisar antes de firmar.
2026-02-10 · 6 minHerenciasHerencias y proindivisos: cómo vender cuando los hermanos no se ponen de acuerdo
Salidas legales al proindiviso: venta de cuota, extinción de condominio y acción de división de la cosa común.
2026-02-14 · 7 minSolucionesVender piso con inquilinos u okupas: qué opciones hay
Valoración realista, vías legales de recuperación de la posesión y venta directa a comprador profesional.
2026-02-18 · 6 minEmbargosDeudas de comunidad y derramas: cómo afectan a la venta
Afección real del artículo 9 LPH, certificado de deuda y negociación con la comunidad antes de firmar.
2026-02-22 · 5 minGuíasNota simple y tasación: los dos documentos que deciden tu operación
Qué mira un comprador profesional en la nota simple y por qué la tasación homologada acelera cualquier negociación bancaria.
2026-02-26 · 5 minGuíasCuánto tarda de verdad vender un piso en España en 2026
Plazos medios por vía de venta: agencia, particular y compra directa al contado, con los cuellos de botella reales.
2026-03-02 · 6 minSolucionesDivorcio y vivienda hipotecada: salidas rápidas y neutrales
Extinción de condominio, novación con liberación de deudor y venta al contado como salida limpia en separaciones.
2026-03-06 · 6 minEmpresasPymes y autónomos: convertir un inmueble en liquidez sin perder actividad
Alternativa al préstamo bancario para tesorería: venta de activo, leaseback y refuerzo del circulante.
2026-03-10 · 7 minEmbargosEmbargo de cuentas y nóminas: límites legales que debes conocer
Salario mínimo inembargable, escala de porcentajes y cómo el embargo se conecta con la deuda hipotecaria remanente.
2026-03-14 · 6 minGuíasComprar pisos al contado: cómo valora un comprador profesional
Método de valoración de un comprador directo: comparables, estado, cargas y plazo de cierre.
2026-03-18 · 6 minDesahuciosLanzamiento señalado: qué hacer en los últimos 15 días
Checklist urgente cuando ya hay fecha de desalojo: escritos, negociación con el acreedor y venta exprés.
2026-03-22 · 6 minGuíasImpuestos al vender una vivienda con deuda: IRPF, plusvalía y AJD
Qué se paga al vender, exenciones aplicables en dación y ejecución, y cómo se liquida en notaría.
2026-03-26 · 7 minEjecución hipotecariaQué mira el banco antes de aceptar una quita o refinanciación
Criterios internos de recuperaciones: cobertura de la garantía, capacidad de pago y coste de la vía judicial.
2026-03-30 · 7 minConcurso y deudaVivienda habitual y Código de Buenas Prácticas: quién entra y qué obtiene
Umbral de exclusión, medidas de reestructuración, quita y dación dentro del CBP bancario.
2026-04-03 · 7 minGuíasUrge vender casa: los 7 errores que hacen perder dinero
Errores frecuentes en ventas urgentes y cómo evitarlos para no regalar valor bajo presión de plazos.
2026-04-07 · 6 minEjecución hipotecariaEjecución hipotecaria en el País Vasco: particularidades territoriales
Juzgados, precios de mercado y ritmo procesal en Bizkaia, Gipuzkoa y Álava, y su efecto en la estrategia.
2026-04-11 · 7 minEjecución hipotecariaEjecución hipotecaria en Madrid: plazos, juzgados y salidas
Cómo se comportan los procedimientos en Madrid capital y área metropolitana y qué margen real existe.
2026-04-15 · 7 minGuíasCómo se cancela una hipoteca en la notaría el día de la venta
Mecánica de la cancelación económica y registral: certificado de deuda, retención y mandamiento.
2026-04-19 · 5 minSolucionesOkupación y deuda: por qué el tiempo juega en tu contra
Deterioro del activo, suministros, IBI y comunidad mientras se alarga la situación, y salidas disponibles.
2026-04-23 · 5 minGuíasRefinanciar o vender: cómo hacer el cálculo con números
Modelo sencillo para comparar coste de refinanciación frente a venta con cancelación total de deuda.
2026-04-27 · 6 minGuíasConsulta en oficina: qué te llevas por 380€ más IVA
Contenido de la consulta presencial en Bilbao, San Sebastián y Madrid: análisis, hoja de ruta y plazos por escrito.
2026-05-01 · 4 minPaís VascoBarrios de Donostia y Bilbao: dónde se vende más rápido
Gros, Amara, Antiguo, Indautxu o Deusto: cómo influye el barrio en el plazo y en la oferta al contado.
2026-05-05 · 6 minGuíasDocumentación completa para vender en 7 días
Lista definitiva de documentos para cerrar una compraventa al contado en una semana sin sobresaltos.
2026-05-09 · 5 minHerenciasProindiviso bloqueado: cómo vender tu parte sin esperar a los demás
Si has heredado con hermanos y no hay acuerdo, puedes vender tu cuota indivisa legalmente. Te explicamos cómo funciona y cuánto puedes recuperar.
2026-05-13 · 7 minDivorcioHipoteca compartida tras el divorcio: por qué el banco sigue persiguiéndote
El convenio regulador no libera ante el banco. Si tu ex no paga, embargan a los dos. Cómo salir de la deuda conjunta de forma limpia.
2026-05-17 · 7 minLease BackLease Back para pagar el Impuesto de Sucesiones sin perder la casa familiar
Si heredas un inmueble de valor y no tienes liquidez para Hacienda, el Sale & Leaseback puede ser la salida: vendes y sigues viviendo.
2026-05-21 · 6 minSegunda oportunidadLey de Segunda Oportunidad 2026: cómo cancelar tus deudas paso a paso
Requisitos, plazos y fases de la exoneración del pasivo insatisfecho con la Ley 16/2022 para particulares y autónomos.
2026-05-20 · 9 minSegunda oportunidadExoneración conservando la vivienda: cuándo es posible
Plan de pagos con conservación de la vivienda habitual: requisitos, riesgos y cómo encaja con la hipoteca al corriente.
2026-05-22 · 7 minSegunda oportunidadSegunda oportunidad para autónomos con deuda de Hacienda
Cómo afronta un autónomo la exoneración con deuda de IVA, IRPF y cuotas de la Seguridad Social pendientes.
2026-05-25 · 8 minGuíasDocumentación completa para el estudio de tu caso (checklist)
Lista definitiva de documentos para que podamos valorar tu ejecución, embargo, desahucio o segunda oportunidad en 24-48 horas.
2026-05-27 · 5 minGuíasNota simple: cómo leerla y qué cargas te deben preocupar
Interpretar la nota simple del Registro: hipoteca, anotaciones preventivas de embargo, afecciones fiscales y prioridad de cargas.
2026-05-29 · 6 minGuíasCómo calcular el remanente que te queda tras cancelar cargas
Fórmula práctica para saber cuánto dinero recibirás tras liquidar hipoteca, embargos, comunidad e impuestos en notaría.
2026-06-01 · 6 minEmbargosEmbargo de Hacienda sobre la vivienda: cómo levantarlo
Providencia de apremio, diligencia de embargo y anotación registral: qué hacer y cómo cancelar con carta de pago.
2026-06-03 · 7 minEmbargosEmbargo de la Seguridad Social: diferencias con el judicial
Cómo actúa la TGSS sobre inmuebles, plazos de recurso y vías para cancelar antes de la subasta administrativa.
2026-06-05 · 6 minEjecución hipotecariaSubasta judicial de vivienda: cómo se pierde valor y cómo evitarlo
Porcentajes de adjudicación, cesión de remate, deuda remanente y ventana real para vender antes del decreto.
2026-06-08 · 8 minEjecución hipotecariaOposición a la ejecución hipotecaria: motivos que aún funcionan
Cláusulas abusivas, vencimiento anticipado, intereses de demora y defectos de notificación en 2026.
2026-06-10 · 8 minNegociaciónFondos de inversión como acreedores: cómo negociar una quita
Cuándo tu hipoteca pasa a un fondo, qué margen real hay de quita y cómo se documenta el acuerdo.
2026-06-12 · 7 minDación en pagoDación en pago frente a venta al contado: cuál deja más dinero
Comparativa numérica entre dación en pago y compraventa al contado según valor de la vivienda y deuda pendiente.
2026-06-15 · 7 minDesahuciosDesahucio por impago de hipoteca: del lanzamiento a la solución
Qué ocurre tras la adjudicación, plazos de lanzamiento y opciones reales antes y después del decreto.
2026-06-17 · 7 minDesahuciosOcupación ilegal y venta del inmueble: qué se puede hacer
Vías civiles y penales frente a la ocupación, medidas cautelares y cómo afecta al precio de venta.
2026-06-19 · 7 minGuíasHerencia con deuda y vivienda embargada: cómo desbloquearla
Aceptación a beneficio de inventario, partición con acreedores y venta con cargas heredadas.
2026-06-22 · 8 minGuíasDivorcio con hipoteca y embargo: soluciones que evitan el juzgado
Extinción de condominio, subrogación y venta con reparto del remanente cuando hay deuda y procedimiento.
2026-06-24 · 7 minEmpresasPymes: alternativa antes del concurso de acreedores
Planes de reestructuración de la Ley 16/2022, liquidez con el inmueble y protección del administrador.
2026-06-26 · 9 minEmpresasSale & Leaseback: vender y seguir viviendo o trabajando en el inmueble
Cómo funciona la venta con arrendamiento posterior, requisitos y cuándo tiene sentido frente a un préstamo.
2026-06-29 · 7 minGuíasAdelanto de dinero con tu piso en venta: requisitos reales
Anticipo sobre vivienda en venta: inmueble libre de cargas, publicado en inmobiliaria y portales, y sin procedimiento judicial.
2026-07-01 · 5 minGuíasErrores que arruinan una venta con deuda (y cómo evitarlos)
Los diez fallos más frecuentes al vender una vivienda con hipoteca, embargo o subasta señalada.
2026-07-03 · 6 minEjecución hipotecariaTengo el piso embargado en Madrid y subasta señalada: qué puedo hacer esta semana
Plan de 7 días para un propietario con subasta señalada en Madrid: certificado de deuda, suspensión, venta al contado antes del decreto de adjudicación.
2026-08-04 · 8 minVenta urgenteUrge vender piso en Madrid sin malvender: cómo fijar el precio en 48 horas
Método para vender rápido en Madrid sin descuento agresivo: comparables reales, incidencias registrales cuantificadas y oferta al contado.
2026-08-06 · 7 minHerenciasPiso heredado en proindiviso en Madrid: cómo salir sin pleito entre hermanos
Soluciones al proindiviso en Madrid: venta de cuota indivisa, extinción de condominio y compra del pleno dominio sin acudir a división de cosa común.
2026-08-08 · 8 minVenta urgenteDerramas, ITE y deuda de comunidad: por qué se cae tu venta en Madrid y cómo resolverlo
Cómo afectan la ITE desfavorable, las derramas aprobadas y la deuda de comunidad a la venta de un piso en Madrid, y qué hacer para cerrar igualmente.
2026-08-11 · 7 minVenta urgenteDivorcio con hipoteca en Madrid: qué hacer con la vivienda cuando ninguno puede asumirla
Opciones reales ante un divorcio con hipoteca en Madrid: extinción de condominio, novación, venta al contado y liberación del avalista.
2026-08-13 · 8 minSubastasCancelar, suspender o impugnar una subasta judicial: qué revisar primero
Qué comprobar en el expediente de subasta, cuándo puede existir una causa de suspensión y qué salidas siguen abiertas antes de la adjudicación.
2026-09-23 · 9 minEmbargosLevantamiento de embargo de vivienda: vías, documentos y errores que retrasan la solución
Cómo identificar el embargo, pedir la cifra de cancelación y estudiar pago, acuerdo, tercería o venta de la vivienda sin decidir a ciegas.
2026-09-23 · 8 minDesahuciosCómo actuar ante un desahucio sin perder plazos importantes
Diferencias entre desahucio por alquiler, lanzamiento hipotecario y adjudicación; documentos, vulnerabilidad y actuaciones que no suspenden el juzgado.
2026-09-23 · 8 minEjecución hipotecariaEjecución y deuda hipotecaria: negociar, entregar o vender antes de la adjudicación
Cómo comparar reestructuración, quita, dación en pago y venta de la vivienda cuando la cuota ya no es sostenible.
2026-09-23 · 9 minLease BackLease back de vivienda: vender, seguir de alquiler y pactar una opción de recompra
Qué significa vender una vivienda y permanecer como inquilino, qué debe decir la opción de recompra y qué riesgos revisar antes de firmar.
2026-09-23 · 9 minLease BackLease Back en Madrid: liquidez para empresas sin abandonar su sede
Cómo Grupo Nexotek10 transforma inmuebles empresariales de Madrid y sus distritos en tesorería, manteniendo la actividad y una opción de recompra.
2026-09-20 · 9 minLease BackLease Back en Barcelona y su área metropolitana: capital para crecer sin mudarse
Ventajas del Lease Back para empresas con locales, oficinas y naves en Barcelona, sus distritos y ciudades metropolitanas.
2026-09-20 · 9 minLease BackLease Back en Bilbao y Bizkaia: liquidez para industria, comercio y servicios
Grupo Nexotek10 explica cómo liberar capital de naves, locales y oficinas en Bilbao, sus barrios y municipios de Bizkaia.
2026-09-21 · 8 minLease BackLease Back en Vitoria-Gasteiz y Álava: impulsar empresas desde sus naves
Lease Back de Grupo Nexotek10 para empresas de Vitoria-Gasteiz, sus distritos y localidades alavesas con patrimonio inmobiliario.
2026-09-21 · 8 minLease BackLease Back en San Sebastián y Gipuzkoa: conservar ubicación y liberar tesorería
Cómo funciona el Lease Back para negocios de Donostia-San Sebastián, sus barrios y ciudades de Gipuzkoa.
2026-09-21 · 8 minLease BackLease Back en Valencia y Alicante: liquidez para comercio, logística y turismo
Venta con alquiler posterior para empresas de Valencia, Alicante, sus ciudades, barrios y áreas empresariales.
2026-09-22 · 9 minLease BackLease Back en Sevilla y Málaga: sostener la empresa sin vender su actividad
Lease Back empresarial en Andalucía para convertir inmuebles en liquidez y continuar trabajando desde la misma sede.
2026-09-22 · 9 minLease BackLease Back para empresas en capitales y ciudades de España: guía local de Grupo Nexotek10
Guía nacional de Lease Back por capital, ciudad, localidad, barrio y distrito, con sus beneficios reales para la economía empresarial.
2026-09-22 · 10 minAdelanto de dineroAdelanto de dinero con el piso en venta, en ejecución o en subasta pública: soluciones reales
Cómo obtener liquidez inmediata cuando tienes la vivienda en venta, con ejecución hipotecaria abierta o subasta señalada: requisitos, alternativas que sí cancelan la deuda y plazos.
2026-08-24 · 9 minDefensaEl banco me llama todos los días: cómo cortar la presión sin pagar una defensa completa
Guía para frenar la presión telefónica del banco o del fondo: qué decir, qué no firmar y cómo usar una llamada escudo de 380 € como cortafuegos.
2026-08-28 · 7 minSubastasSubasta señalada en 30 días: las cuatro salidas que aún tienes
Qué puedes hacer cuando el juzgado ya ha señalado la subasta de tu vivienda: enervar, oponerte, vender antes de la adjudicación o negociar la dación en pago.
2026-08-30 · 8 minVender piso embargadoVender piso embargado en Vitoria-Gasteiz en 2026: distrito a distrito, del Casco Medieval a Salburua
Cómo vender una vivienda con embargo en Vitoria-Gasteiz antes de la subasta: cargas habituales por distrito, plazos del juzgado y cancelación en notaría con Grupo Nexotek10.
2026-09-02 · 9 minDesahuciosParalizar un desahucio en Lakua, Sansomendi o Abetxuko: plazos reales y qué hacer los primeros 10 días
Guía práctica para frenar un lanzamiento en los distritos de Vitoria-Gasteiz: enervación, oposición, vulnerabilidad y salida patrimonial antes del desalojo.
2026-09-05 · 8 minEjecución hipotecariaEjecución hipotecaria en Vitoria-Gasteiz: fases, calendario del juzgado y en qué momento aún se puede parar
Del primer impago al lanzamiento en Vitoria-Gasteiz: requisitos de la Ley 5/2019, subasta en el BOE, adjudicación al 70% y las cuatro salidas posibles.
2026-09-09 · 9 minEmpresasLiquidez y Lease Back para empresas y autónomos de Vitoria: Ali-Gobeo, Betoño y Júndiz antes del concurso
Convertir naves, locales e inmuebles de Vitoria-Gasteiz en tesorería con opción de recompra, y por qué la Ley 16/2022 premia anticiparse al concurso de acreedores.
2026-09-12 · 8 minSubastasPisos en subasta 2026: cómo funciona el Portal del BOE y hasta cuándo puedes venderlo
Tipo de salida, veinte días de pujas, depósito del 5% y decreto de adjudicación: el calendario real de una subasta de pisos y el margen que le queda al propietario.
2026-09-16 · 9 minEmbargosPisos embargados: qué significa realmente el embargo y por qué sí se pueden vender
Hipoteca, Hacienda, Seguridad Social, IBI y comunidad: cómo se ordenan los embargos en el Registro y cómo se cancelan todos en una sola firma de notaría.
2026-09-17 · 8 minSubastasSubasta judicial de pisos: guía de plazos, porcentajes y salidas en cada fase
De la demanda al lanzamiento: qué puedes hacer antes del señalamiento, con la subasta abierta y después del decreto de adjudicación.
2026-09-18 · 10 minSubastasSubasta de pisos por zonas: por qué el barrio decide cuánto vas a perder
Precio por metro, liquidez del barrio y tipo de tasación de la escritura: las tres variables que marcan la diferencia entre subasta y venta al contado.
2026-09-19 · 8 min¿Tu caso es urgente?
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