Guías
Nota simple y tasación: los dos documentos que deciden tu operación
2026-02-26 · 5 min
Qué mira un comprador profesional en la nota simple y por qué la tasación homologada acelera cualquier negociación bancaria.
Nota simple
Titularidad, superficie registral, cargas, hipotecas, embargos y afecciones fiscales. Cuesta unos euros y evita semanas de conversaciones sin base.
Tasación homologada
Realizada por sociedad homologada por el Banco de España, es el documento que el acreedor acepta como referencia de valor en daciones y quitas.
Discrepancias frecuentes
Superficie catastral distinta de la registral, obras no declaradas y divisiones horizontales incompletas. Se resuelven, pero hay que detectarlas al principio.
Con esos dos papeles
Se puede emitir una oferta firme de compra en 24-48 horas. Sin ellos, cualquier cifra es orientativa.
Estudio gratuito de tu caso
Todas las consultas telefónicas son gratuitas y sin límite. Nunca pedimos dinero por adelantado para estudiar o comprar tu vivienda. La consulta presencial en Bilbao, San Sebastián o Madrid cuesta 380 € + IVA e incluye hoja de ruta escrita.
1. Nos cuentas el problemaSin preparar documentos para la primera llamada.
2. Te decimos la verdadQué salida vemos y qué límites existen.
3. Tú decidesSin compromiso y sin presión comercial.
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Tengo subasta señalada
Aún hay margen hasta la firma. Cuéntanos la fecha.
El banco me aprieta
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