Guías
Nota simple y tasación: los dos documentos que deciden tu operación
2026-02-26 · 5 min
Qué mira un comprador profesional en la nota simple y por qué la tasación homologada acelera cualquier negociación bancaria.
Nota simple
Titularidad, superficie registral, cargas, hipotecas, embargos y afecciones fiscales. Cuesta unos euros y evita semanas de conversaciones sin base.
Tasación homologada
Realizada por sociedad homologada por el Banco de España, es el documento que el acreedor acepta como referencia de valor en daciones y quitas.
Discrepancias frecuentes
Superficie catastral distinta de la registral, obras no declaradas y divisiones horizontales incompletas. Se resuelven, pero hay que detectarlas al principio.
Con esos dos papeles
Se puede emitir una oferta firme de compra en 24-48 horas. Sin ellos, cualquier cifra es orientativa.
Estudio gratuito de tu caso
Estudio previo gratuito por email. Consulta presencial en Bilbao, San Sebastián o Madrid por 280 € + IVA, con hoja de ruta por escrito.