Servicio destacado
Adelanto de dinero si tu piso está en venta
¿Tienes la vivienda a la venta y necesitas liquidez ya? Te adelantamos dinero a cuenta del precio de venta mientras el piso sigue comercializándose. Lo recuperamos el día de la firma con el comprador final, en la propia notaría.
Requisitos fundamentales
- El piso tiene que estar en venta con una inmobiliaria.
- Debe estar publicado en varios portales inmobiliarios.
- La vivienda debe estar libre de cargas: requisito fundamental e innegociable.
El piso debe estar en venta con una inmobiliaria
Exigimos un encargo o nota de encargo de venta en vigor con una agencia inmobiliaria profesional. Es la garantía de que la vivienda se está comercializando de forma activa y de que existe un precio de salida realista y una persona responsable de la operación.
Publicado en varios portales inmobiliarios
El inmueble tiene que estar anunciado simultáneamente en varios portales (Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com, Milanuncios…). Nos facilitas los enlaces de los anuncios: comprobamos precio, fotografías, fecha de publicación y número de visitas o contactos. Cuantos más portales y mejor la exposición, mayor es el anticipo que podemos conceder.
Vivienda libre de cargas
Requisito fundamental e innegociable: la nota simple debe estar limpia, sin hipoteca viva, sin embargos, sin afecciones fiscales, sin anotaciones preventivas y sin procedimiento de ejecución. Si hay cargas, no encaja en el adelanto de dinero, pero sí en nuestra compra directa al contado o en una dación en pago.
Titularidad clara y documentación al día
Escritura de propiedad, nota simple actualizada, DNI de todos los titulares, último recibo de IBI y certificado de la comunidad de propietarios sin deuda. Si la vivienda procede de herencia, la aceptación debe estar formalizada e inscrita.
Cómo funciona, paso a paso
1. Envío de documentación
Nos mandas la nota simple, el encargo de venta con la inmobiliaria y los enlaces de los portales a Alberto@abogadoejecucionhipotecaria.es. El estudio previo es gratuito.
2. Verificación registral y de mercado
Comprobamos que la vivienda está libre de cargas, contrastamos el precio de venta publicado con testigos reales de la zona y valoramos el tiempo medio de comercialización.
3. Propuesta de anticipo en 24-48h
Te indicamos el importe que podemos adelantar, el plazo y las condiciones económicas por escrito, sin coste ni compromiso.
4. Formalización y entrega del dinero
Se firma ante notario y recibes el dinero por transferencia. Puedes formalizarlo en nuestras oficinas de Bilbao, San Sebastián, Madrid (consulta presencial: 280 € + IVA).
5. Devolución al vender
El anticipo se cancela en la propia notaría el día que se firme la compraventa con el comprador final. Si la vivienda no se vende en el plazo pactado, valoramos comprarla nosotros al contado.
Servicio preferente
¿Tu piso tiene cargas? También te adelantamos dinero cancelando la deuda
Si hay hipoteca viva, embargo o una ejecución hipotecaria en marcha, el anticipo clásico no encaja, pero sí podemos adelantarte dinero cancelando la deuda: compramos el piso al contado o formalizamos una dación en pago, se liquidan hipoteca, embargos y deudas en la propia notaría y recibes el remanente.
- Compra del piso al contado con cancelación de todas las cargas en notaría y entrega inmediata del dinero.
- Opción de quedarte a vivir en alquiler tras la venta: contrato de arrendamiento con renta pactada, sin mudanzas ni cambios de colegio o trabajo.
Más información: compra directa al contado o dación en pago, y también defensa en ejecución hipotecaria. Si simplemente urge vender, mira urge venta casa y urge venta piso.
Solicita tu adelanto de dinero
Estudio previo gratuito por email. Consulta presencial en Bilbao, San Sebastián o Madrid por 280 € + IVA, con hoja de ruta por escrito.
Preguntas frecuentes
- ¿Me adelantáis dinero si mi piso está a la venta?
- Sí. Si tu vivienda está en venta con una inmobiliaria, publicada en varios portales inmobiliarios y libre de cargas, podemos adelantarte dinero a cuenta del precio de venta y recuperarlo cuando se firme la compraventa.
- ¿Por qué es requisito que el piso esté libre de cargas?
- Porque el anticipo se garantiza sobre el propio inmueble. Si existe hipoteca viva, embargo o una ejecución hipotecaria en marcha, el activo ya está comprometido con otro acreedor. En ese caso también podemos adelantarte dinero, pero cancelando la deuda: compramos el piso al contado o formalizamos una dación en pago, se liquidan hipoteca, embargos y deudas en notaría, recibes el remanente por adelantado y, si lo necesitas, puedes quedarte a vivir en la vivienda en régimen de alquiler.
- ¿Puedo quedarme a vivir en la casa después de vendérosla?
- Sí. En la mayoría de operaciones con deuda ofrecemos la opción de alquiler posterior: compramos la vivienda, cancelamos las cargas y firmamos contigo un contrato de arrendamiento con una renta pactada, para que no tengas que mudarte ni cambiar de barrio, colegio o trabajo.
- ¿Vale con estar anunciado solo en un portal?
- No. Pedimos presencia en varios portales inmobiliarios y encargo con inmobiliaria: es la prueba de que la vivienda se comercializa realmente y de que el precio se ha contrastado con el mercado.
- ¿Cuánto dinero se puede adelantar?
- Depende del valor de mercado, del precio publicado y de la liquidez de la zona. Se estudia caso a caso y se comunica por escrito en 24-48 horas tras recibir la documentación completa.
- ¿Qué pasa si finalmente no se vende el piso?
- Se pacta de antemano. Lo habitual es prorrogar el plazo o que compremos nosotros la vivienda al contado, descontando el anticipo ya entregado del precio de compra.
- ¿Tiene coste el estudio?
- No. El estudio previo por email en Alberto@abogadoejecucionhipotecaria.es es gratuito. Solo tiene coste la consulta presencial en oficina: 280 € + IVA.
Alberto@abogadoejecucionhipotecaria.es 624 78 33 93
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