¿Puedo cancelar mis deudas y quedarme con la vivienda?

Sí. La exoneración con plan de pagos permite conservar la vivienda habitual si sigues al corriente de la hipoteca. Se cancelan las deudas sin garantía: préstamos, tarjetas, microcréditos y avales.

¿Se cancela la deuda con Hacienda y la Seguridad Social?

Parcialmente: hasta 10.000 € con la AEAT y 10.000 € con la Tesorería General de la Seguridad Social por deudor, con los tramos previstos en la Ley 16/2022.

¿Sirve si ya tengo la vivienda embargada o en subasta?

Sí, pero el orden importa: primero se resuelve el inmueble (venta al contado o dación en pago con liberación total) y después se solicita la exoneración del remanente para que no quede deuda reclamable.

¿Cuánto tarda el procedimiento?

Entre 4 y 12 meses según el juzgado y si hay o no oposición de acreedores. El estudio previo de viabilidad lo tenemos en 24-48 horas desde que recibimos la documentación.

¿Qué coste tiene la consulta?

El estudio previo por email es gratuito. La consulta presencial en Bilbao, San Sebastián, Madrid cuesta 280 € + IVA e incluye hoja de ruta por escrito.

Ley 16/2022 · Segunda oportunidad

Ley de Segunda Oportunidad: cancela la deuda que queda

Con 18 años de trayectoria en ejecución hipotecaria, embargos y concurso, combinamos la solución del inmueble con la exoneración del pasivo insatisfecho para que no quede deuda reclamable contra ti ni contra tus avalistas.

Llamar: 624 78 33 93 Estudio gratuito por email

Quién puede acogerse

Deudor de buena fe, con deudas de al menos dos acreedores distintos, sin condena por delitos económicos en los diez años anteriores y sin haber obtenido la exoneración en los últimos cinco años. No es necesario haber intentado antes un acuerdo extrajudicial de pagos.

Qué deuda se cancela

Préstamos personales, tarjetas, microcréditos, descubiertos, avales y deuda comercial. La deuda pública se exonera con límite (hasta 10.000 € con la AEAT y 10.000 € con la Seguridad Social) y los créditos por alimentos quedan excluidos.

Exoneración con conservación de vivienda

Cabe pedir la exoneración con plan de pagos manteniendo la vivienda habitual y siguiendo al corriente la hipoteca. Es la vía que más interesa cuando el inmueble tiene valor y el problema real es la deuda sin garantía.

Cómo lo combinamos con la venta

Cuando la vivienda está embargada o en ejecución, primero se ordena el activo (venta al contado o dación con liberación) y después se solicita la exoneración del remanente. Ese orden evita que quede deuda reclamable contra el deudor y sus avalistas.

Documentación que nos tienes que enviar para el estudio

Identificación y propiedad

· DNI o NIE de todos los titulares (y CIF si es sociedad)
· Escritura de compraventa o de herencia de la vivienda
· Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
· Último recibo del IBI y referencia catastral

Deuda y cargas

· Escritura de hipoteca y último recibo del préstamo
· Certificado de deuda pendiente emitido por el banco o el fondo
· Providencias de embargo de Hacienda, Hacienda Foral o Seguridad Social
· Certificado de la comunidad de propietarios y actas con derramas aprobadas

Procedimiento judicial

· Demanda de ejecución hipotecaria o de desahucio
· Decreto de admisión y últimas notificaciones del juzgado (LexNET o papel)
· Anuncio o señalamiento de subasta y decreto de adjudicación si existe
· Datos del procurador o abogado si ya tienes designación

Segunda oportunidad y empresas

· Listado de acreedores con importes y antigüedad de cada deuda
· Vida laboral, tres últimas nóminas o modelos 130/303 si eres autónomo
· Última declaración de la renta y, en sociedades, cuentas del último ejercicio
· Avales firmados y préstamos con garantía personal o ICO

Con la nota simple y el certificado de deuda ya podemos emitir una primera valoración; el resto de documentos los podemos solicitar nosotros. Envíalo todo en PDF o foto legible por email y en 24-48 horas recibes hoja de ruta y oferta firme si procede.

Estudio de viabilidad de segunda oportunidad

Estudio previo gratuito por email. Consulta presencial en Bilbao, San Sebastián o Madrid por 280 € + IVA, con hoja de ruta por escrito.

Alberto@abogadoejecucionhipotecaria.es Agendar cita

Preguntas frecuentes sobre la Ley de Segunda Oportunidad

¿Puedo cancelar mis deudas y quedarme con la vivienda?: Sí. La exoneración con plan de pagos permite conservar la vivienda habitual si sigues al corriente de la hipoteca. Se cancelan las deudas sin garantía: préstamos, tarjetas, microcréditos y avales.
¿Se cancela la deuda con Hacienda y la Seguridad Social?: Parcialmente: hasta 10.000 € con la AEAT y 10.000 € con la Tesorería General de la Seguridad Social por deudor, con los tramos previstos en la Ley 16/2022.
¿Sirve si ya tengo la vivienda embargada o en subasta?: Sí, pero el orden importa: primero se resuelve el inmueble (venta al contado o dación en pago con liberación total) y después se solicita la exoneración del remanente para que no quede deuda reclamable.
¿Cuánto tarda el procedimiento?: Entre 4 y 12 meses según el juzgado y si hay o no oposición de acreedores. El estudio previo de viabilidad lo tenemos en 24-48 horas desde que recibimos la documentación.
¿Qué coste tiene la consulta?: El estudio previo por email es gratuito. La consulta presencial en Bilbao, San Sebastián, Madrid cuesta 280 € + IVA e incluye hoja de ruta por escrito.