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Cancela el avance de una subasta, embargo o desahucio antes de que sea tarde
Grupo Nexotek10 revisa tu expediente y pone orden: qué se puede defender, qué se puede negociar y qué salida económica sigue abierta. Te diremos la verdad aunque no sea la respuesta que esperabas.
Confidencial · Sin límite de tiempo · Nunca pedimos dinero por adelantado para estudiar tu caso
Dinos qué está pasando ahora
La subasta ya tiene fecha
Localizamos el expediente, comprobamos notificaciones, deuda, cargas y estado del Portal de Subastas. Si existe base, coordinamos la petición de suspensión o impugnación; si no, calculamos una salida económica antes de la adjudicación.
Hay un embargo sobre la vivienda
Identificamos quién embarga, el importe y su prioridad registral. Estudiamos pago, acuerdo, tercería cuando proceda o cancelación en notaría dentro de una venta.
Existe riesgo de desahucio
Diferenciamos alquiler, ejecución hipotecaria y lanzamiento tras adjudicación. Revisamos oposición, vulnerabilidad, negociación y salida patrimonial sin confundir ganar tiempo con cancelar la deuda.
La deuda hipotecaria ya no es sostenible
Comparamos refinanciación, acuerdo con acreedores, Código de Buenas Prácticas, dación en pago y venta. La mejor opción depende de la deuda total y del valor real de la vivienda.
Seis salidas que estudiamos contigo
No elegimos una solución por su nombre. Comparamos plazos, deuda, valor, cargas y tu objetivo: cancelar, conservar la vivienda o cerrar el problema.
Defensa frente a la subasta
Suspensión, oposición o impugnación solo cuando el expediente ofrece una base jurídica real.
Negociar la deuda
Propuesta documentada al banco, fondo o acreedor para ganar una solución sostenible.
Dación en pago
Entrega de la vivienda con liberación de deuda expresamente recogida en el acuerdo.
Venta antes de la adjudicación
Cancelación de hipoteca y embargos con cargo al precio, siempre que números y plazos encajen.
Lease back y posible recompra
Venta y alquiler simultáneos, con opción de recompra cuando el estudio económico la permite.
Revisión del expediente
Demanda, decreto, nota simple, escritura y certificado de deuda para dejar de decidir a ciegas.
Antes de llamar
Cinco documentos que ahorran tiempo
Puedes llamar sin tenerlos. Para una revisión completa ayudan la notificación recibida, demanda o decreto, escritura de propiedad e hipoteca, nota simple y certificado actualizado de deuda.
Preguntas que necesitan una respuesta clara
¿Se puede cancelar o suspender una subasta judicial?
A veces sí, pero nunca de forma automática. Hay que revisar la fase, las notificaciones, la deuda y si existe una causa procesal, un acuerdo, pago o venta que pueda presentarse antes de la adjudicación.
¿Cómo se consigue el levantamiento de un embargo sobre una vivienda?
Puede lograrse pagando o consignando la deuda, alcanzando un acuerdo con el acreedor, acreditando que el bien pertenece a un tercero o cancelando la carga con parte del precio en una compraventa. La vía depende del origen y rango del embargo.
¿Una llamada al banco paraliza el juzgado o el desahucio?
No. Una negociación puede aliviar la presión y abrir un acuerdo, pero no suspende por sí sola los plazos judiciales. Si existe demanda, subasta o lanzamiento, hay que revisar también la actuación procesal necesaria.
¿Puedo vender una vivienda embargada o que ya está en subasta?
La venta puede ser posible mientras el propietario conserve la facultad de disponer y no exista adjudicación. Las cargas se cuantifican y se cancelan en notaría con cargo al precio, si las cifras y los plazos permiten cerrar la operación.
¿Puedo vender y seguir viviendo de alquiler con opción de recompra?
Se puede estudiar mediante sale & lease back. Es una compraventa real acompañada de alquiler y, cuando la operación lo permite, una opción de recompra con renta, plazo y precio pactados por escrito. No encaja en todos los inmuebles ni en todas las deudas.
El siguiente plazo puede cambiarlo todo
Todas las consultas telefónicas son gratuitas y sin límite. Nunca pedimos dinero por adelantado para estudiar o comprar tu vivienda. La consulta presencial en Bilbao, San Sebastián o Madrid cuesta 380 € + IVA e incluye hoja de ruta escrita.
1. Nos cuentas el problemaSin preparar documentos para la primera llamada.
2. Te decimos la verdadQué salida vemos y qué límites existen.
3. Tú decidesSin compromiso y sin presión comercial.
Llamada gratuita y sin límite
Cuéntanos tu caso y te decimos la verdad
Elige tu situación: te damos el teléfono directo y el mensaje ya preparado. Sin formularios eternos, sin dinero por adelantado y con una respuesta honesta aunque no sea la que esperas.
Tengo subasta señalada
Aún hay margen hasta la firma. Cuéntanos la fecha.
El banco me aprieta
Hablamos con ellos y te damos aire.
Quiero vender ya mi piso
Precio en 48 horas y puedes quedarte de alquiler.
Necesito dinero ahora
Adelanto si tu vivienda ya está en venta y libre de cargas.
Herencia o divorcio
Proindivisos y desacuerdos entre partes.
No sé por dónde empezar
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