Guías
Impuestos al vender una vivienda con deuda: IRPF, plusvalía y AJD
2026-03-26 · 7 min
Qué se paga al vender, exenciones aplicables en dación y ejecución, y cómo se liquida en notaría.
Ganancia patrimonial en IRPF
Diferencia entre valor de transmisión y adquisición, con gastos deducibles. En dación en pago de vivienda habitual para cancelar deuda hipotecaria existe exención.
Plusvalía municipal
Se calcula por el método más favorable entre objetivo y real. También hay exención en daciones y ejecuciones de vivienda habitual con requisitos.
Reinversión en vivienda habitual
Permite exonerar la ganancia si se reinvierte en plazo, algo aplicable en algunas ventas por deuda con remanente.
Cierre en notaría
Retenciones, cancelaciones y provisiones se ordenan el mismo día para que el vendedor sepa la cifra neta antes de firmar.
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