Lease Back
Lease back de vivienda: vender, seguir de alquiler y pactar una opción de recompra
2026-09-23 · 9 min
Qué significa vender una vivienda y permanecer como inquilino, qué debe decir la opción de recompra y qué riesgos revisar antes de firmar.
Es una venta real, no un préstamo
En un sale & lease back la propiedad se transmite y al mismo tiempo se firma un alquiler. Puede incorporarse una opción de recompra, pero debe quedar escrita con precio o fórmula, plazo, renta y condiciones de ejercicio. Si no se ejerce, la propiedad no vuelve automáticamente.
Cuándo puede servir
Puede convertir patrimonio en liquidez, cancelar una deuda o evitar una salida inmediata de la vivienda. Funciona mejor cuando el valor permite cancelar las cargas y sostener una renta razonable. No es adecuado si la deuda absorbe todo el precio o la renta futura no es asumible.
Las cláusulas que merecen revisión independiente
Precio de compraventa y recompra, duración, actualización de renta, impago, gastos, obras, posibilidad de cesión y consecuencias de no ejercer la opción. Antes de firmar conviene revisar la escritura y el alquiler con asesoramiento independiente.
La propuesta de Grupo Nexotek10
Estudiamos venta, cancelación de cargas, permanencia en alquiler y opción de recompra cuando las cifras lo permiten. Todo se explica por escrito antes de firmar. La consulta telefónica es gratuita y nunca pedimos dinero por adelantado para estudiar o comprar la vivienda.
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