Subastas
Pisos en subasta 2026: cómo funciona el Portal del BOE y hasta cuándo puedes venderlo
2026-09-16 · 9 min
Tipo de salida, veinte días de pujas, depósito del 5% y decreto de adjudicación: el calendario real de una subasta de pisos y el margen que le queda al propietario.
Dónde se publica y qué se publica
Toda subasta judicial de vivienda se anuncia en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE con el tipo de salida, la certificación registral de cargas y las condiciones de puja. El tipo procede del valor de tasación de la escritura de hipoteca, que en préstamos de 2005 a 2010 suele estar muy por encima o muy por debajo del precio actual de mercado.
Los veinte días de pujas
La subasta permanece abierta veinte días naturales. Para pujar hay que depositar previamente el 5% del tipo. En la mayoría de expedientes de vivienda no aparece ningún postor externo, de modo que la partida se juega entre el propietario y el acreedor ejecutante.
Los porcentajes que deciden cuánto se pierde
Sin postores, el ejecutante puede adjudicarse la vivienda habitual por el 70% del valor de subasta, o por el 60% de la deuda si esa cifra es mayor. Cuando no es vivienda habitual, el porcentaje baja al 50%. La diferencia con el valor real y las costas del procedimiento se suman a la deuda que se sigue reclamando.
El punto de no retorno
Mientras no exista decreto de adjudicación, el propietario conserva la facultad de disponer y puede vender. Pagando al acreedor en la notaría, la subasta se queda sin objeto, se cancelan hipoteca y embargos y el remanente se entrega al vendedor el mismo día de la firma.
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