Subastas
Subasta judicial de pisos: guía de plazos, porcentajes y salidas en cada fase
2026-09-18 · 10 min
De la demanda al lanzamiento: qué puedes hacer antes del señalamiento, con la subasta abierta y después del decreto de adjudicación.
El calendario del juzgado
Demanda ejecutiva, requerimiento de pago, certificación registral de cargas, plazo de diez días para oponerse, señalamiento, subasta de veinte días en el BOE, aprobación del remate, decreto de adjudicación y lanzamiento. Entre la demanda y la subasta suelen pasar de doce a treinta meses según la carga del juzgado.
Antes del señalamiento
Es la fase con más opciones: oposición por vencimiento anticipado abusivo, intereses de demora desproporcionados o cláusula suelo; enervación pagando lo vencido con intereses y costas; o acuerdo de refinanciación, carencia y reunificación con el acreedor.
Con la subasta ya anunciada
Queda la venta al contado antes del decreto, que cancela la deuda en notaría y deja la subasta sin objeto, y la dación en pago con liberación expresa. Ambas evitan la responsabilidad personal por el resto de la deuda que sí genera la adjudicación.
Después del decreto de adjudicación
El margen es mínimo: negociar plazos de lanzamiento, acreditar vulnerabilidad para suspensiones previstas legalmente y tratar el pasivo restante con la Ley 16/2022. Por eso insistimos en actuar en cuanto llega el requerimiento.
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