Ejecución hipotecaria
Subasta judicial de vivienda: qué pierdes y qué puedes evitar
2026-01-24 · 7 min
Valores de adjudicación, deuda remanente tras la subasta y alternativas legales antes del señalamiento.
El precio de la subasta no es el precio de mercado
Entre el tipo de subasta, la ausencia de postores y los porcentajes de adjudicación legal, el resultado habitual está muy por debajo de lo que valdría el inmueble en una venta ordinaria.
La deuda puede sobrevivir a la subasta
Si lo obtenido no cubre el principal, intereses y costas, la deuda continúa y el acreedor puede seguir embargando nómina y cuentas, salvo pacto expreso de liberación.
Ventana de actuación
Desde el señalamiento hasta el decreto de adjudicación hay margen para negociar o vender. Actuar en esa ventana es la diferencia entre salir sin deuda o arrastrarla años.
Preparación en 48 horas
Nota simple, certificado de deuda y últimas notificaciones del juzgado bastan para plantear una estrategia realista y, si procede, una oferta firme de compra.
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Tengo subasta señalada
Aún hay margen hasta la firma. Cuéntanos la fecha.
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