Ejecución hipotecaria
Qué mira el banco antes de aceptar una quita o refinanciación
2026-03-30 · 7 min
Criterios internos de recuperaciones: cobertura de la garantía, capacidad de pago y coste de la vía judicial.
Loan to value actualizado
Si la garantía cubre la deuda, el banco tiene menos incentivo a la quita. Si no la cubre, la quita puede ser más barata que ejecutar.
Coste y plazo de la ejecución
Provisiones, costas y años de procedimiento se comparan con la oferta encima de la mesa. Una propuesta con fecha cerrada compite muy bien.
Capacidad de pago acreditada
Nóminas, declaraciones y flujo real. Sin documentación, cualquier propuesta se archiva.
Cómo se presenta la propuesta
Por escrito, con tasación y con comprador identificado. Es la diferencia entre una llamada y un expediente que avanza.
Estudio gratuito de tu caso
Estudio previo gratuito por email. Consulta presencial en Bilbao, San Sebastián o Madrid por 280 € + IVA, con hoja de ruta por escrito.