Ejecución hipotecaria
Ejecución hipotecaria paso a paso: del impago a la subasta
2026-01-12 · 9 min
Todas las fases de la ejecución hipotecaria en España, plazos judiciales y en qué momento se puede aún parar el procedimiento.
Requisito previo: tres cuotas o el 3% del capital
Tras la Ley 5/2019, el banco no puede ejecutar hasta impagos equivalentes al 3% del capital o 12 mensualidades en la primera mitad del préstamo, y al 7% o 15 mensualidades en la segunda mitad, con requerimiento previo.
Demanda, requerimiento y oposición
Admitida la demanda, se requiere de pago al deudor. El incidente de oposición por cláusulas abusivas suspende el procedimiento hasta que el juez resuelve, y es la herramienta más eficaz para ganar meses.
Subasta y adjudicación
Si la subasta queda desierta, el acreedor puede adjudicarse la vivienda habitual por el 70% del valor de tasación (60% en ciertos supuestos). Casi siempre es peor resultado que vender en mercado.
El punto de no retorno
El decreto de adjudicación cierra la puerta a la venta. Todo lo que se haga debe hacerse antes: oposición, acuerdo con el acreedor, dación o compraventa al contado.
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