Adelanto de dinero
Adelanto de dinero con el piso en venta, en ejecución o en subasta pública: soluciones reales
2026-08-24 · 9 min
Cómo obtener liquidez inmediata cuando tienes la vivienda en venta, con ejecución hipotecaria abierta o subasta señalada: requisitos, alternativas que sí cancelan la deuda y plazos.
El problema: necesitas dinero hoy y el piso tarda meses en venderse
Una venta libre en España tarda entre 60 y 90 días, y bastante más si hay cargas. Mientras tanto siguen corriendo la cuota, las derramas, las costas judiciales y, si hay procedimiento abierto, los señalamientos del juzgado. El adelanto de dinero resuelve ese desfase: se anticipa una parte del valor del inmueble para que puedas afrontar lo urgente sin malvender.
Escenario 1: piso en venta y libre de cargas — anticipo puro
Es el único caso en que cabe el anticipo clásico. Requisitos: vivienda libre de cargas, encargada a una inmobiliaria y publicada en varios portales inmobiliarios. Se anticipa un porcentaje del valor de venta y se liquida en la escritura de compraventa con el comprador final. El anticipo se garantiza sobre el propio inmueble, y por eso el activo no puede estar ya comprometido con otro acreedor.
Escenario 2: hay hipoteca viva, embargo o ejecución hipotecaria
Con una hipoteca impagada, una anotación preventiva de embargo o una ejecución en marcha, el inmueble ya responde ante un acreedor y el anticipo no es viable. La solución que sí funciona es la compra directa al contado o la dación en pago: ambas cancelan la deuda en la propia notaría, levantan las cargas y te entregan el remanente. Sobre ese precio sí se puede entregar dinero a cuenta en la señal, antes de la firma.
Escenario 3: subasta pública ya señalada
Mientras no exista decreto de adjudicación conservas la facultad de vender. Pedimos nota simple y certificado de deuda, calculamos el importe exacto de cancelación y emitimos oferta firme en 24-48 horas; la firma se cierra en 7-10 días, plazo compatible con casi cualquier señalamiento. Si esperas al remate, la adjudicación suele quedar un 30-50% por debajo del valor de mercado y la deuda remanente te sigue reclamando el acreedor con embargo de nómina y cuentas.
Qué hacemos con el dinero anticipado: prioridades
El orden que recomendamos es siempre el mismo: costas y provisiones judiciales para no perder plazos, cuotas mínimas que evitan un vencimiento anticipado, derramas y comunidad que generan reclamación propia y, por último, gastos personales de mudanza o alquiler. Poner el anticipo a cubrir consumo, sin ordenar antes el procedimiento, solo retrasa el problema un mes.
Quedarte en la vivienda tras vender
En la mayoría de los casos el problema es la deuda, no la casa. Compramos, cancelamos las cargas y firmamos un arrendamiento a renta de mercado para que la familia no tenga que mudarse. Es la combinación más habitual: liquidez inmediata, deuda a cero y permanencia en el domicilio.
Documentación para el estudio (24-48 horas)
Nota simple actualizada del Registro, escritura de propiedad, último recibo de hipoteca o certificado de deuda, recibos de comunidad e IBI y, si hay procedimiento, la demanda o el decreto de subasta. Con eso damos importe de cancelación, precio de compra, anticipo posible y remanente estimado por escrito.
Si tras la venta aún queda deuda
Se canaliza por la Ley de Segunda Oportunidad (Ley 16/2022), que permite exonerar el pasivo insatisfecho del deudor de buena fe. Vender antes de la subasta reduce mucho ese remanente y hace el expediente más limpio ante el juzgado.
Errores que cierran la puerta al anticipo
Firmar contratos de arras con particulares sin comprobar cargas, retirar el piso de los portales, dejar de atender notificaciones judiciales y aceptar préstamos con garantía hipotecaria a intereses de dos dígitos. Cada uno de ellos convierte una operación viable en un activo bloqueado.
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