Herencias
Proindiviso bloqueado: cómo vender tu parte sin esperar a los demás
2026-05-13 · 7 min
Si has heredado con hermanos y no hay acuerdo, puedes vender tu cuota indivisa legalmente. Te explicamos cómo funciona y cuánto puedes recuperar.
Tu parte es tuya y se puede vender
El artículo 399 del Código Civil establece que cada copropietario puede vender libremente su cuota indivisa. No necesitas permiso de los otros herederos, solo informarles para que ejerciten su derecho de retracto en los 9 días siguientes.
Por qué se bloquean las herencias
Un hermano vive en la casa y no paga, otro no quiere vender, otro no puede afrontar el Impuesto de Sucesiones. El inmueble se convierte en un pozo sin fondo: IBI, comunidad, suministros y deterioro.
La opción de compra al contado
Compramos tu cuota indivisa o el 100% si finalmente todos acceden. En 24-48 horas valoramos tu parte, en 7-10 días firmas en notaría y dejas de depender del resto.
Cuándo toca la división judicial
Si nadie compra y no hay acuerdo, el artículo 400 permite pedir la división de la cosa común: el juzgado ordena la venta y reparte el precio. Es lento, pero obliga a sentarse a negociar.
Estudio gratuito de tu caso
Estudio previo gratuito por email. Consulta presencial en Bilbao, San Sebastián o Madrid por 380 € + IVA, con hoja de ruta por escrito.