Herencias
Piso heredado en proindiviso en Madrid: cómo salir sin pleito entre hermanos
2026-08-08 · 8 min
Soluciones al proindiviso en Madrid: venta de cuota indivisa, extinción de condominio y compra del pleno dominio sin acudir a división de cosa común.
Por qué el proindiviso bloquea la venta
Ningún comprador particular acepta comprar si falta la firma de un copropietario. Basta un hermano que no responde para que el piso se quede años fuera del mercado, acumulando IBI, comunidad y deterioro.
Opción 1: extinción de condominio
Uno de los copropietarios compra las cuotas del resto. Tributa por AJD y no por transmisión, lo que abarata mucho la operación. Es la vía preferente cuando alguien quiere quedarse la vivienda.
Opción 2: vender tu cuota indivisa
Puedes vender tu parte sin el consentimiento de los demás, respetando el derecho de retracto de los copropietarios. Es la salida cuando el bloqueo es indefinido y necesitas liquidez.
Opción 3: acción de división de cosa común
Es la vía judicial y la peor económicamente: termina en subasta pública, con adjudicaciones habitualmente por debajo del valor de mercado y costas para todos.
Qué hacemos nosotros
Compramos cuotas indivisas y pleno dominio en distritos como Centro, Salamanca, Tetuán y Puente de Vallecas, asumimos la coordinación con el resto de la familia y la liquidación de sucesiones y plusvalía pendiente.
Estudio gratuito de tu caso
Estudio previo gratuito por email. Consulta presencial en Bilbao, San Sebastián o Madrid por 380 € + IVA, con hoja de ruta por escrito.