Ejecución hipotecaria
Ejecución hipotecaria en Vitoria-Gasteiz: fases, calendario del juzgado y en qué momento aún se puede parar
2026-09-09 · 9 min
Del primer impago al lanzamiento en Vitoria-Gasteiz: requisitos de la Ley 5/2019, subasta en el BOE, adjudicación al 70% y las cuatro salidas posibles.
Cuándo puede ejecutar el banco
Con la Ley 5/2019 hacen falta impagos del 3% del capital o 12 mensualidades en la primera mitad del préstamo, y del 7% o 15 mensualidades en la segunda mitad, con requerimiento previo fehaciente. Muchos expedientes se pueden discutir justo por este punto, y en Vitoria lo comprobamos siempre antes de cualquier otra cosa.
El calendario habitual
Demanda, requerimiento de pago, certificación registral de cargas, oposición, señalamiento de subasta, decreto de adjudicación y lanzamiento. En los juzgados de Vitoria-Gasteiz el recorrido completo suele ocupar entre doce y veinticuatro meses; la subasta en el Portal del BOE dura veinte días naturales.
Qué se pierde si se llega al final
Sin postores, el acreedor puede adjudicarse la vivienda habitual por el 70% del valor de tasación, y el 50% si no lo es. La diferencia hasta la deuda total se sigue reclamando. Con el precio medio de la vivienda libre en Vitoria en torno a los 2.300 €/m², esa diferencia suele ser de decenas de miles de euros.
Las cuatro salidas reales
Enervar consignando lo vencido, oponerse por cláusulas abusivas, vender al contado antes de la adjudicación o pactar dación con liberación del deudor y de los avalistas. Cuál encaja depende de la relación entre deuda y valor del inmueble, y eso se calcula con nota simple y posición deudora en la mano.
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