Ejecución hipotecaria
Tengo el piso embargado en Madrid y subasta señalada: qué puedo hacer esta semana
2026-08-04 · 8 min
Plan de 7 días para un propietario con subasta señalada en Madrid: certificado de deuda, suspensión, venta al contado antes del decreto de adjudicación.
Día 1: saber exactamente cuánto debes
Pide a la entidad el certificado de deuda actualizado y al juzgado el estado del procedimiento. Sin esos dos documentos cualquier oferta es humo: el importe reclamado incluye principal, intereses de demora y costas, y suele ser un 15-25 % superior al que recuerda el propietario.
Día 2-3: valoración real, no tasación antigua
En distritos como Puente de Vallecas, Carabanchel o Usera el valor de mercado ha subido por encima de la tasación de la hipoteca original. Ese diferencial es tu remanente. Compara con operaciones cerradas del propio barrio, no con anuncios publicados.
Día 4-5: decidir la vía
Si el valor cubre la deuda, la salida es la venta al contado con cancelación en notaría y remanente para ti. Si la deuda supera el valor, la vía es la dación en pago con extinción expresa del remanente, o la Ley de Segunda Oportunidad si hay más acreedores.
Día 6-7: firmar antes del decreto de adjudicación
Mientras no exista decreto de adjudicación puedes vender. Después, no. Ese es el único plazo que importa de verdad: todo lo demás es negociable, esa fecha no.
Qué pedirle a cualquier comprador
Acreditación de fondos propios, fecha de notaría por escrito y compromiso de cancelar cargas con el precio. Si el comprador depende de financiación bancaria, no llega a tiempo.
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