Embargos
Deudas de comunidad y derramas: cómo afectan a la venta
2026-02-22 · 5 min
Afección real del artículo 9 LPH, certificado de deuda y negociación con la comunidad antes de firmar.
La deuda viaja con el piso
El adquirente responde de las cuotas del año en curso y los tres anteriores. Por eso el certificado de deuda de la comunidad es imprescindible en la escritura.
Derramas aprobadas
Una derrama aprobada y no ejecutada afecta al precio. Conviene aportar el acta de la junta para que la valoración sea realista y no se caiga la operación al final.
Negociación previa
Muchas comunidades aceptan fraccionar o descontar recargos si el pago se produce en la notaría el día de la firma.
Impacto en subasta
En ejecución, la deuda de comunidad se suma al pasivo y reduce el remanente. Otra razón para vender antes.
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