Dación en pago
Dación en pago: requisitos, ventajas y errores que se pagan caros
2026-01-16 · 7 min
Cómo negociar una dación en pago con liberación total de deuda, qué documentación exige el banco y cuándo conviene más vender.
Qué es exactamente
Entregar la vivienda al acreedor para extinguir la deuda hipotecaria. Solo cumple su función si el acuerdo incluye liberación total del deudor y de los avalistas.
El error más común
Firmar una dación que cancela la hipoteca pero deja viva una deuda remanente o la responsabilidad de los avalistas. Esa cláusula hay que leerla y negociarla antes de la notaría.
Documentación que acelera la negociación
Nota simple actualizada, certificado de deuda, tasación homologada por el Banco de España y justificación de la situación económica. Un expediente completo se resuelve en semanas; uno incompleto se eterniza.
Cuándo NO hacer dación
Si la vivienda vale más que la deuda, la dación regala el diferencial al banco. En ese escenario la venta al contado con cancelación de cargas en notaría deja remanente para el propietario.
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