Venta urgente
Divorcio con hipoteca en Madrid: qué hacer con la vivienda cuando ninguno puede asumirla
2026-08-13 · 8 min
Opciones reales ante un divorcio con hipoteca en Madrid: extinción de condominio, novación, venta al contado y liberación del avalista.
El convenio no libera de la hipoteca
Aunque el convenio regulador atribuya la vivienda a uno de los cónyuges, ante el banco siguen respondiendo los dos. Solo una novación con liberación expresa aceptada por la entidad rompe esa solidaridad.
Si uno se queda la vivienda
Se combina extinción de condominio y novación. El que se queda debe acreditar solvencia suficiente por sí solo; si la entidad no acepta, la operación no es viable por mucho que lo diga el convenio.
Si ninguno puede asumirla
Vender es lo más limpio: se cancela la hipoteca en notaría y el remanente se reparte según cuotas. Evita años de impagos cruzados que acaban en ejecución hipotecaria y en la responsabilidad de ambos.
Cuando ya hay impagos y embargo
Mientras no exista decreto de adjudicación se puede vender. Actuar en esa fase evita que ambos arrastren deuda remanente después de perder la vivienda en subasta.
Cómo lo cerramos
Compra al contado con reparto del precio entre ambos cónyuges en la misma firma, cancelación de la hipoteca y certificado de cancelación registral posterior. Un solo interlocutor para las dos partes.
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