Concurso y deuda
Ley de Segunda Oportunidad y vivienda: qué salva y qué no
2026-02-02 · 8 min
Exoneración del pasivo insatisfecho tras la reforma concursal y su encaje con la hipoteca y la vivienda habitual.
Qué permite la exoneración
Cancelar deudas insatisfechas cumpliendo requisitos de buena fe. Es una herramienta potente para deuda personal, tarjetas, avales y créditos al consumo.
La hipoteca es crédito con garantía real
La deuda hipotecaria no se exonera sin más: la garantía sigue vinculada al inmueble. Puede haber exoneración del remanente tras la ejecución, no del crédito garantizado.
Plan de pagos y conservación de vivienda
La reforma de 2022 introdujo la posibilidad de exoneración con plan de pagos manteniendo la vivienda habitual en determinados supuestos. Es un cálculo caso a caso.
Combinación habitual
Vender el inmueble al contado, cancelar la hipoteca y acudir a segunda oportunidad para el resto del pasivo suele producir mejor resultado que esperar a la subasta.
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