San Sebastián · País Vasco
Urge venta casa Parte Vieja
Urge venta piso Parte Vieja (San Sebastián)
¿Urge vender tu casa o piso en Parte Vieja (San Sebastián)? Si urge venta piso en Parte Vieja, somos compradores directos al contado: no dependemos de financiación bancaria ni de encontrar comprador. Oferta firme en 24-48h y firma en notaría en 7-10 días, con o sin deuda pendiente.
Situación de la deuda en Parte Vieja
En Donostia el precio por metro cuadrado es de los más altos de España, así que en barrios como Gros, Amara o el Antiguo la vivienda casi siempre vale más que la deuda pendiente: incluso con embargo o ejecución hipotecaria iniciada suele quedar remanente para el propietario después de cancelar el préstamo.
Oficinas: Bilbao, San Sebastián, Madrid · Consulta presencial 280 € + IVA · Estudio previo gratuito en Alberto@abogadoejecucionhipotecaria.es.
Urge venta casa y urge venta piso en Parte Vieja
Parte Vieja es una zona consolidada de San Sebastián con demanda estable de vivienda de segunda mano. Tanto si urge la venta de una casa unifamiliar como si urge venta piso en Parte Vieja, compramos en el estado en que se encuentre: sin reformas, sin limpieza, sin certificados pendientes y sin visitas comerciales.
Deuda, embargos y cargas en Parte Vieja
En Donostia el precio por metro cuadrado es de los más altos de España, así que en barrios como Gros, Amara o el Antiguo la vivienda casi siempre vale más que la deuda pendiente: incluso con embargo o ejecución hipotecaria iniciada suele quedar remanente para el propietario después de cancelar el préstamo. En Parte Vieja solicitamos la nota simple para ver exactamente qué cargas hay inscritas (hipoteca, embargos de Hacienda o Seguridad Social, afecciones fiscales) y pedimos el certificado de deuda pendiente al acreedor. Si no existe deuda alguna, el cierre es todavía más rápido.
Situaciones que resolvemos en Parte Vieja
Herencias y proindivisos entre hermanos, divorcios, embargos y ejecuciones hipotecarias, deudas de comunidad, viviendas con inquilinos, traslados laborales y necesidades urgentes de liquidez en Parte Vieja.
Qué necesitas para recibir la oferta
Nota simple actualizada y, si la tienes, tasación homologada. Con eso valoramos tu casa o piso en Parte Vieja a precio real de mercado y te damos una oferta firme en 24-48h, sin comisiones de intermediación. Si prefieres vernos en persona, atendemos en las oficinas de Bilbao, San Sebastián y Madrid (consulta presencial: 280 € + IVA).
Oferta al contado para tu casa en Parte Vieja
Estudio previo gratuito por email. Consulta presencial en Bilbao, San Sebastián o Madrid por 280 € + IVA, con hoja de ruta por escrito.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto se tarda en vender una casa en Parte Vieja?
- Con nuestra compra directa, entre 7 y 10 días desde la aceptación de la oferta. En el mercado abierto la media en San Sebastián supera con holgura los tres meses.
- ¿Compráis si urge venta piso en Parte Vieja con deuda o embargo?
- Sí. Compramos pisos y casas en Parte Vieja con hipoteca, embargo, deudas de comunidad o ejecución hipotecaria en marcha: las cargas se cancelan con el precio de compra en la propia notaría.
- ¿Cobráis comisión por vender en Parte Vieja?
- No. Somos el comprador final, no una agencia: no hay comisión de intermediación. Solo tiene coste la consulta presencial en oficina (280 € + IVA); el estudio previo por email es gratuito en Alberto@abogadoejecucionhipotecaria.es.
Urge venta casa en otros barrios de San Sebastián
Asesoría especializada en Parte Vieja: deuda, embargos y desahucios
En Parte Vieja (San Sebastián) trabajamos con un equipo propio de abogados de ejecución hipotecaria, economistas y agentes inmobiliarios con más de 18 años de trayectoria resolviendo procedimientos de ejecución, embargos judiciales y administrativos, desahucios por impago y concursos de acreedores. No damos opiniones genéricas: revisamos el expediente judicial, la nota simple y los certificados de deuda, calculamos el importe real de cancelación y ponemos por escrito la hoja de ruta con plazos reales de los juzgados.
- Defensa procesal: oposición a la ejecución, nulidad de cláusulas abusivas, suspensión del lanzamiento y oposición a la subasta.
- Negociación con el acreedor: quitas, reunificación, dación en pago con liberación total del deudor y de los avalistas.
- Solución patrimonial: compra al contado de la vivienda, cancelación de cargas en notaría y entrega del remanente al propietario.
- Ley de Segunda Oportunidad: exoneración del pasivo insatisfecho para particulares, autónomos y administradores con deuda personal.
- Alternativa antes del concurso de acreedores para pymes y empresas: liquidez con el inmueble y cancelación ordenada de la deuda.
Ley de Segunda Oportunidad: cancelar la deuda que queda en Parte Vieja
La Ley 16/2022 de reforma del texto refundido de la Ley Concursal permite a personas físicas, autónomos y administradores obtener la exoneración del pasivo insatisfecho (EPI), incluso conservando la vivienda en determinados supuestos y sin necesidad de liquidar todo el patrimonio.
Quién puede acogerse
Deudor de buena fe, con deudas de al menos dos acreedores distintos, sin condena por delitos económicos en los diez años anteriores y sin haber obtenido la exoneración en los últimos cinco años. No es necesario haber intentado antes un acuerdo extrajudicial de pagos.
Qué deuda se cancela
Préstamos personales, tarjetas, microcréditos, descubiertos, avales y deuda comercial. La deuda pública se exonera con límite (hasta 10.000 € con la AEAT y 10.000 € con la Seguridad Social) y los créditos por alimentos quedan excluidos.
Exoneración con conservación de vivienda
Cabe pedir la exoneración con plan de pagos manteniendo la vivienda habitual y siguiendo al corriente la hipoteca. Es la vía que más interesa cuando el inmueble tiene valor y el problema real es la deuda sin garantía.
Cómo lo combinamos con la venta
Cuando la vivienda está embargada o en ejecución, primero se ordena el activo (venta al contado o dación con liberación) y después se solicita la exoneración del remanente. Ese orden evita que quede deuda reclamable contra el deudor y sus avalistas.
Documentación que necesitamos para el estudio
Identificación y propiedad
- · DNI o NIE de todos los titulares (y CIF si es sociedad)
- · Escritura de compraventa o de herencia de la vivienda
- · Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
- · Último recibo del IBI y referencia catastral
Deuda y cargas
- · Escritura de hipoteca y último recibo del préstamo
- · Certificado de deuda pendiente emitido por el banco o el fondo
- · Providencias de embargo de Hacienda, Hacienda Foral o Seguridad Social
- · Certificado de la comunidad de propietarios y actas con derramas aprobadas
Procedimiento judicial
- · Demanda de ejecución hipotecaria o de desahucio
- · Decreto de admisión y últimas notificaciones del juzgado (LexNET o papel)
- · Anuncio o señalamiento de subasta y decreto de adjudicación si existe
- · Datos del procurador o abogado si ya tienes designación
Segunda oportunidad y empresas
- · Listado de acreedores con importes y antigüedad de cada deuda
- · Vida laboral, tres últimas nóminas o modelos 130/303 si eres autónomo
- · Última declaración de la renta y, en sociedades, cuentas del último ejercicio
- · Avales firmados y préstamos con garantía personal o ICO
Con la nota simple y el certificado de deuda ya podemos emitir una primera valoración; el resto de documentos los podemos solicitar nosotros. Envíalo todo en PDF o foto legible por email y en 24-48 horas recibes hoja de ruta y oferta firme si procede. Email de estudio: Alberto@abogadoejecucionhipotecaria.es