¿Puedo vender un piso de Madrid que ya está en subasta?

Sí, mientras no se haya dictado el decreto de adjudicación. Compramos al contado, se paga al acreedor en notaría y la subasta queda sin objeto.

¿Cuánto se pierde en una subasta de pisos en Madrid?

Entre un 30% y un 50% respecto al valor de mercado, porque el acreedor puede adjudicarse el inmueble por un porcentaje del tipo de subasta y las costas se suman a la deuda.

¿Cuánto tardáis en dar precio?

Oferta firme en 24-48 horas desde la nota simple y firma en notaría en 7-10 días, plazos compatibles con la mayoría de señalamientos judiciales.

¿Cobráis algo por estudiar el expediente?

No. El estudio por email en consultor@gruponexotek10.es es gratuito y las llamadas no tienen coste ni límite. Solo la consulta presencial en oficina cuesta 380 € + IVA.

¿Puedo vender mi piso en Madrid si ya tiene fecha de subasta?

Sí, mientras no se haya aprobado el remate o la adjudicación. En Madrid lo habitual es preparar la operación en notaría cancelando la deuda con el precio de compra. Cuanto más cerca de la fecha, menos margen de negociación tienes.

¿Compráis en todos los distritos de Madrid?

Sí, desde Villaverde hasta Salamanca, y también en la corona metropolitana. El precio cambia mucho de un distrito a otro; en zonas prime podemos acercarnos al 60% del valor real y en el resto la referencia habitual es el 50%.

Capitales de provincia · Cobertura nacional

Pisos subasta en Madrid: cómo pararla y vender antes de la adjudicación

Pisos subasta Madrid y subasta pisos Madrid: si tu vivienda está anunciada en el Portal de Subastas del BOE o con fecha señalada, todavía puedes venderla. Mientras no exista decreto de adjudicación conservas la facultad de disponer: compramos al contado, cancelamos hipoteca y embargos en la notaría y te entregamos el remanente.

Llamada gratuita: 624 78 33 93

Lectura rápida

Si la subasta ya está anunciada, comprueba esto

1.Fecha de apertura y cierre de pujas
2.Deuda actualizada y valor fijado para subasta
3.Si ya existe decreto de adjudicación

No hay dos expedientes iguales. Revisamos documentos y plazos antes de recomendar una salida.

Cómo se tramita un procedimiento en Madrid

Madrid concentra un número muy alto de juzgados de primera instancia, con secciones especializadas y un volumen de ejecuciones hipotecarias que va por oleadas según el distrito. Eso significa que dos vecinos del mismo barrio pueden tener ritmos procesales muy distintos según el juzgado que les toque.

Entre la demanda y el señalamiento de subasta suele pasar bastante más de un año, pero los últimos tramos se aceleran. La mayoría de la gente nos llama cuando ya tiene el decreto de subasta encima, y ahí el margen se mide en semanas.

El mercado de vivienda de Madrid y qué significa para ti

El mercado madrileño absorbe casi cualquier vivienda si el precio es correcto: hay demanda en Carabanchel, Vallecas, Usera y Villaverde, y demanda de inversión en Salamanca, Chamberí o Chamartín. Esa liquidez juega a tu favor: en Madrid casi nunca el problema es vender, es vender a tiempo antes de la subasta.

Casos que más nos llegan desde Madrid

Pisos comprados en 2006-2008 en el sur de Madrid con hipoteca muy por encima del valor actual
Autónomos y pequeñas empresas con la vivienda familiar avalando deuda del negocio
Herencias con varios hermanos y una vivienda con deuda de comunidad acumulada
Viviendas de alto standing en Aravaca, Pozuelo o Somosaguas con ejecución iniciada y necesidad de discreción

Consejo honesto: En Madrid la prisa suele salir cara: hay compradores de oportunidad que esperan a que estés contra la fecha de subasta para bajar el precio. Si nos llamas con margen, casi siempre se consigue más dinero para ti, con nosotros o con otro.

Qué significa que tu piso de Madrid salga a subasta

Tras la ejecución hipotecaria o el embargo, el letrado de la Administración de Justicia publica el inmueble en el Portal de Subastas del BOE durante veinte días naturales, con un tipo de salida ligado al valor de tasación de la escritura. Si no hay postores, el acreedor puede adjudicárselo por el 70% del valor cuando es vivienda habitual y por el 50% cuando no lo es. Esa diferencia respecto al precio real de mercado la pierde el propietario.

La problemática de las subastas y los embargos en Madrid

Madrid es capital de provincia y concentra en sus juzgados de primera instancia el grueso de las ejecuciones hipotecarias de su partido judicial. La deuda que vemos con más frecuencia en Madrid combina hipoteca con dos a doce cuotas impagadas, recibos de comunidad y derramas en fincas anteriores a 1990, IBI y plusvalía pendientes y, en bastantes expedientes, embargos administrativos de la Agencia Tributaria o de la Seguridad Social por deudas de autónomo o de sociedad. Con las subidas del euríbor de 2022-2024 y las cuotas ya revisadas, la mora se concentra en hipotecas firmadas entre 2005 y 2010 y en revisiones recientes de tipo variable. Todas esas cargas se pueden cancelar con el propio precio de compra en la notaría: se pide el certificado de deuda al acreedor, se liquida en el acto y el remanente se entrega al propietario el mismo día de la firma. En Madrid lo normal es cerrar en 7-10 días desde que aceptas la oferta.

Hasta cuándo se puede parar una subasta en Madrid

El punto de no retorno es el decreto de adjudicación. Antes cabe enervar pagando lo vencido, oponerse por cláusulas abusivas (lo que suspende el procedimiento hasta que resuelva el juez), pedir la suspensión por vulnerabilidad o vender para cancelar la deuda antes del remate. Esta última vía es la única que además deja dinero al propietario.

Cómo actuamos con un piso en subasta en Madrid

Pedimos nota simple y certificado de deuda actualizado, calculamos el importe exacto de cancelación y damos precio de compra en 24-48 horas. En notaría se paga al acreedor, se levantan las cargas y recibes el remanente el mismo día. Si lo necesitas, puedes quedarte de alquiler con opción de recompra durante un mínimo de tres años.

Deuda remanente: la subasta no siempre cierra el problema

Si el remate no cubre principal, intereses y costas, el acreedor sigue reclamando la diferencia con embargo de nómina y de cuentas. Vender antes evita ese arrastre, y si aun así queda pasivo se canaliza por la Ley de Segunda Oportunidad (Ley 16/2022). Las consultas por teléfono en el 624 78 33 93 son gratuitas y sin límite, y nunca pedimos dinero por adelantado.

Trato humano

Aquí no eres un número de expediente

Sabemos lo que se siente cuando llega una carta del juzgado en Madrid: la noche sin dormir, la vergüenza de contarlo en casa, el miedo a perderlo todo. Por eso hablas siempre con la misma persona, de tú a tú, sin lenguaje incomprensible y sin prometerte lo que no se puede cumplir. Primero te escuchamos; después te decimos con claridad qué se puede hacer, qué no, y cuánto cuesta.

Te escuchamos primero

Una llamada gratuita, sin límite, sin compromiso y sin prisas para entender tu situación real y la de tu familia.

Una sola persona contigo

El mismo interlocutor de principio a fin, disponible por teléfono, email o WhatsApp cuando lo necesites.

Honestidad, aunque no nos convenga

Si tu mejor salida no pasa por vendernos la vivienda, te lo decimos y te orientamos igualmente.

Llamada gratuita: 624 78 33 93 Contarlo por email