¿Se puede vender un piso embargado en Sevilla?

Sí. El embargo no impide la venta: se cancela en la notaría con el propio precio de compra y el resto se te entrega el mismo día.

¿Y si hay varios embargos a la vez?

Se piden certificados a todos los acreedores y se liquidan por orden registral en el mismo acto. Es habitual encontrar hipoteca, Hacienda y comunidad en el mismo expediente.

¿Qué pasa si la deuda supera el valor del piso?

Se negocia una quita o una dación en pago con liberación del deudor y de los avalistas. Te diremos con franqueza si el caso encaja o no, aunque no sea lo que quieras oír.

Mi hipoteca la tiene ahora un fondo, ¿cambia algo en Sevilla?

Cambia con quién se negocia y qué acepta cobrar. Muchos fondos compraron la deuda con descuento y admiten una dación o una venta que cancele el saldo, algo que el banco original no ofrecía.

¿Cuánto tardaríais en darme un precio?

Con la nota simple y una tasación o unas fotos, en 48 horas te damos una cifra cerrada. Si no podemos comprar, también te lo decimos en ese plazo.

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Pisos embargados en Sevilla: qué significa y cómo salir del embargo

Pisos embargados Sevilla: un embargo anotado en el Registro no impide vender, solo obliga a cancelarlo con el precio de la venta. Te explicamos qué embargos pesan sobre la vivienda, cuánto suman realmente y cómo se levantan todos en una sola firma de notaría.

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Lectura rápida

Un embargo no cuenta toda la historia

1.Quién ordenó cada embargo
2.Importe actualizado y prioridad registral
3.Si existe ya una ejecución o fecha de subasta

No hay dos expedientes iguales. Revisamos documentos y plazos antes de recomendar una salida.

Cómo se tramita un procedimiento en Sevilla

Sevilla reparte las ejecuciones entre los juzgados de la capital y los de los partidos judiciales del área metropolitana. Es una plaza con volumen alto de procedimientos antiguos que se reactivan años después.

En Sevilla es frecuente que el procedimiento lleve años parado y de repente se reactive con un señalamiento. Si tienes una deuda antigua, no des por hecho que ha desaparecido.

El mercado de vivienda de Sevilla y qué significa para ti

El mercado sevillano se mueve mucho por zonas: Los Remedios, Nervión o el centro tienen demanda constante; en barrios como Torreblanca o Polígono Sur la venta es más lenta y el comprador particular desconfía de las cargas.

Casos que más nos llegan desde Sevilla

Deudas hipotecarias de la crisis de 2008 reactivadas tras un cambio de titular del préstamo
Viviendas heredadas con impuestos de sucesiones sin liquidar
Familias con embargo por deudas con Hacienda o Seguridad Social además de la hipoteca

Consejo honesto: Si tu deuda la ha comprado un fondo, cambia la interlocución y también la disposición a negociar. Merece la pena revisarlo antes de asumir que no hay nada que hacer.

Qué es exactamente un piso embargado en Sevilla

El embargo es una anotación preventiva en el Registro de la Propiedad que garantiza una deuda: hipotecaria, de la Agencia Tributaria, de la Seguridad Social, del Ayuntamiento por IBI o plusvalía, de la comunidad de propietarios o de un acreedor privado. La vivienda sigue siendo tuya y puedes venderla; lo que no puedes es transmitirla libre de cargas sin liquidar esa deuda.

La problemática de los embargos en Sevilla

Sevilla es capital de provincia y concentra en sus juzgados de primera instancia el grueso de las ejecuciones hipotecarias de su partido judicial. La deuda que vemos con más frecuencia en Sevilla combina hipoteca con dos a doce cuotas impagadas, recibos de comunidad y derramas en fincas anteriores a 1990, IBI y plusvalía pendientes y, en bastantes expedientes, embargos administrativos de la Agencia Tributaria o de la Seguridad Social por deudas de autónomo o de sociedad. Con las subidas del euríbor de 2022-2024 y las cuotas ya revisadas, la mora se concentra en hipotecas firmadas entre 2005 y 2010 y en revisiones recientes de tipo variable. Todas esas cargas se pueden cancelar con el propio precio de compra en la notaría: se pide el certificado de deuda al acreedor, se liquida en el acto y el remanente se entrega al propietario el mismo día de la firma. En Sevilla lo normal es cerrar en 7-10 días desde que aceptas la oferta.

Cómo se levantan los embargos en la notaría

Se pide nota simple y certificado de deuda a cada acreedor, se calcula el importe exacto y en la firma se entregan los cheques bancarios correspondientes. El notario remite los mandamientos de cancelación al Registro y el remanente se transfiere al propietario ese mismo día. No hace falta que pongas dinero previo: todo sale del precio de compra.

Plazos: del embargo a la subasta en Sevilla

Un embargo anotado puede convivir años con la propiedad, pero cuando el acreedor insta la ejecución el calendario se acelera: demanda, requerimiento, certificación de cargas, señalamiento y subasta en el BOE. Cuanto antes se actúe, mayor es el precio que se puede obtener y menor la deuda acumulada en intereses y costas.

Vender y seguir viviendo en Sevilla

Si el problema es la deuda y no la casa, compramos, cancelamos las cargas y firmamos contigo un arrendamiento con opción de recompra de al menos tres años, con renta y precio cerrados por escrito antes de firmar.

Trato humano

Aquí no eres un número de expediente

Sabemos lo que se siente cuando llega una carta del juzgado en Sevilla: la noche sin dormir, la vergüenza de contarlo en casa, el miedo a perderlo todo. Por eso hablas siempre con la misma persona, de tú a tú, sin lenguaje incomprensible y sin prometerte lo que no se puede cumplir. Primero te escuchamos; después te decimos con claridad qué se puede hacer, qué no, y cuánto cuesta.

Te escuchamos primero

Una llamada gratuita, sin límite, sin compromiso y sin prisas para entender tu situación real y la de tu familia.

Una sola persona contigo

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Honestidad, aunque no nos convenga

Si tu mejor salida no pasa por vendernos la vivienda, te lo decimos y te orientamos igualmente.

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