¿Se puede vender un piso embargado en Madrid?

Sí. El embargo no impide la venta: se cancela en la notaría con el propio precio de compra y el resto se te entrega el mismo día.

¿Y si hay varios embargos a la vez?

Se piden certificados a todos los acreedores y se liquidan por orden registral en el mismo acto. Es habitual encontrar hipoteca, Hacienda y comunidad en el mismo expediente.

¿Qué pasa si la deuda supera el valor del piso?

Se negocia una quita o una dación en pago con liberación del deudor y de los avalistas. Te diremos con franqueza si el caso encaja o no, aunque no sea lo que quieras oír.

¿Puedo vender mi piso en Madrid si ya tiene fecha de subasta?

Sí, mientras no se haya aprobado el remate o la adjudicación. En Madrid lo habitual es preparar la operación en notaría cancelando la deuda con el precio de compra. Cuanto más cerca de la fecha, menos margen de negociación tienes.

¿Compráis en todos los distritos de Madrid?

Sí, desde Villaverde hasta Salamanca, y también en la corona metropolitana. El precio cambia mucho de un distrito a otro; en zonas prime podemos acercarnos al 60% del valor real y en el resto la referencia habitual es el 50%.

Capitales de provincia · Cobertura nacional

Pisos embargados en Madrid: qué significa y cómo salir del embargo

Pisos embargados Madrid: un embargo anotado en el Registro no impide vender, solo obliga a cancelarlo con el precio de la venta. Te explicamos qué embargos pesan sobre la vivienda, cuánto suman realmente y cómo se levantan todos en una sola firma de notaría.

Llamada gratuita: 624 78 33 93

Lectura rápida

Un embargo no cuenta toda la historia

1.Quién ordenó cada embargo
2.Importe actualizado y prioridad registral
3.Si existe ya una ejecución o fecha de subasta

No hay dos expedientes iguales. Revisamos documentos y plazos antes de recomendar una salida.

Cómo se tramita un procedimiento en Madrid

Madrid concentra un número muy alto de juzgados de primera instancia, con secciones especializadas y un volumen de ejecuciones hipotecarias que va por oleadas según el distrito. Eso significa que dos vecinos del mismo barrio pueden tener ritmos procesales muy distintos según el juzgado que les toque.

Entre la demanda y el señalamiento de subasta suele pasar bastante más de un año, pero los últimos tramos se aceleran. La mayoría de la gente nos llama cuando ya tiene el decreto de subasta encima, y ahí el margen se mide en semanas.

El mercado de vivienda de Madrid y qué significa para ti

El mercado madrileño absorbe casi cualquier vivienda si el precio es correcto: hay demanda en Carabanchel, Vallecas, Usera y Villaverde, y demanda de inversión en Salamanca, Chamberí o Chamartín. Esa liquidez juega a tu favor: en Madrid casi nunca el problema es vender, es vender a tiempo antes de la subasta.

Casos que más nos llegan desde Madrid

Pisos comprados en 2006-2008 en el sur de Madrid con hipoteca muy por encima del valor actual
Autónomos y pequeñas empresas con la vivienda familiar avalando deuda del negocio
Herencias con varios hermanos y una vivienda con deuda de comunidad acumulada
Viviendas de alto standing en Aravaca, Pozuelo o Somosaguas con ejecución iniciada y necesidad de discreción

Consejo honesto: En Madrid la prisa suele salir cara: hay compradores de oportunidad que esperan a que estés contra la fecha de subasta para bajar el precio. Si nos llamas con margen, casi siempre se consigue más dinero para ti, con nosotros o con otro.

Qué es exactamente un piso embargado en Madrid

El embargo es una anotación preventiva en el Registro de la Propiedad que garantiza una deuda: hipotecaria, de la Agencia Tributaria, de la Seguridad Social, del Ayuntamiento por IBI o plusvalía, de la comunidad de propietarios o de un acreedor privado. La vivienda sigue siendo tuya y puedes venderla; lo que no puedes es transmitirla libre de cargas sin liquidar esa deuda.

La problemática de los embargos en Madrid

Madrid es capital de provincia y concentra en sus juzgados de primera instancia el grueso de las ejecuciones hipotecarias de su partido judicial. La deuda que vemos con más frecuencia en Madrid combina hipoteca con dos a doce cuotas impagadas, recibos de comunidad y derramas en fincas anteriores a 1990, IBI y plusvalía pendientes y, en bastantes expedientes, embargos administrativos de la Agencia Tributaria o de la Seguridad Social por deudas de autónomo o de sociedad. Con las subidas del euríbor de 2022-2024 y las cuotas ya revisadas, la mora se concentra en hipotecas firmadas entre 2005 y 2010 y en revisiones recientes de tipo variable. Todas esas cargas se pueden cancelar con el propio precio de compra en la notaría: se pide el certificado de deuda al acreedor, se liquida en el acto y el remanente se entrega al propietario el mismo día de la firma. En Madrid lo normal es cerrar en 7-10 días desde que aceptas la oferta.

Cómo se levantan los embargos en la notaría

Se pide nota simple y certificado de deuda a cada acreedor, se calcula el importe exacto y en la firma se entregan los cheques bancarios correspondientes. El notario remite los mandamientos de cancelación al Registro y el remanente se transfiere al propietario ese mismo día. No hace falta que pongas dinero previo: todo sale del precio de compra.

Plazos: del embargo a la subasta en Madrid

Un embargo anotado puede convivir años con la propiedad, pero cuando el acreedor insta la ejecución el calendario se acelera: demanda, requerimiento, certificación de cargas, señalamiento y subasta en el BOE. Cuanto antes se actúe, mayor es el precio que se puede obtener y menor la deuda acumulada en intereses y costas.

Vender y seguir viviendo en Madrid

Si el problema es la deuda y no la casa, compramos, cancelamos las cargas y firmamos contigo un arrendamiento con opción de recompra de al menos tres años, con renta y precio cerrados por escrito antes de firmar.

Trato humano

Aquí no eres un número de expediente

Sabemos lo que se siente cuando llega una carta del juzgado en Madrid: la noche sin dormir, la vergüenza de contarlo en casa, el miedo a perderlo todo. Por eso hablas siempre con la misma persona, de tú a tú, sin lenguaje incomprensible y sin prometerte lo que no se puede cumplir. Primero te escuchamos; después te decimos con claridad qué se puede hacer, qué no, y cuánto cuesta.

Te escuchamos primero

Una llamada gratuita, sin límite, sin compromiso y sin prisas para entender tu situación real y la de tu familia.

Una sola persona contigo

El mismo interlocutor de principio a fin, disponible por teléfono, email o WhatsApp cuando lo necesites.

Honestidad, aunque no nos convenga

Si tu mejor salida no pasa por vendernos la vivienda, te lo decimos y te orientamos igualmente.

Llamada gratuita: 624 78 33 93 Contarlo por email