¿Se puede vender un piso embargado en Bilbao?

Sí. El embargo no impide la venta: se cancela en la notaría con el propio precio de compra y el resto se te entrega el mismo día.

¿Y si hay varios embargos a la vez?

Se piden certificados a todos los acreedores y se liquidan por orden registral en el mismo acto. Es habitual encontrar hipoteca, Hacienda y comunidad en el mismo expediente.

¿Qué pasa si la deuda supera el valor del piso?

Se negocia una quita o una dación en pago con liberación del deudor y de los avalistas. Te diremos con franqueza si el caso encaja o no, aunque no sea lo que quieras oír.

¿Tenéis oficina en Bilbao?

Sí, además de San Sebastián y Madrid. La consulta presencial con hoja de ruta escrita cuesta 380 € + IVA, pero la orientación telefónica es gratuita y sin límite.

¿Compráis en la margen izquierda?

Sí, en Barakaldo, Sestao, Portugalete, Santurtzi y el resto de Bizkaia. Conocemos bien las diferencias de precio entre municipios.

Bizkaia · Cobertura nacional

Pisos embargados en Bilbao: qué significa y cómo salir del embargo

Pisos embargados Bilbao: un embargo anotado en el Registro no impide vender, solo obliga a cancelarlo con el precio de la venta. Te explicamos qué embargos pesan sobre la vivienda, cuánto suman realmente y cómo se levantan todos en una sola firma de notaría.

Llamada gratuita: 624 78 33 93

Lectura rápida

Un embargo no cuenta toda la historia

1.Quién ordenó cada embargo
2.Importe actualizado y prioridad registral
3.Si existe ya una ejecución o fecha de subasta

No hay dos expedientes iguales. Revisamos documentos y plazos antes de recomendar una salida.

Cómo se tramita un procedimiento en Bilbao

Los juzgados de primera instancia de Bilbao llevan las ejecuciones de la capital y buena parte de la margen izquierda depende de los partidos judiciales de Barakaldo y Getxo. Es nuestra plaza de origen y la conocemos de primera mano.

En Bizkaia los procedimientos suelen tener plazos razonables, pero la fase final se ejecuta con firmeza. La negociación previa con la entidad suele dar frutos si se plantea con documentación.

El mercado de vivienda de Bilbao y qué significa para ti

Bilbao tiene un mercado sólido y escaso de oferta: Abando, Indautxu o Deusto se venden con rapidez, mientras Otxarkoaga, Rekalde o San Ignacio dependen mucho del estado del edificio y del ascensor.

Casos que más nos llegan desde Bilbao

Pisos sin ascensor con derrama aprobada y propietarios mayores
Familias con hipoteca antigua y avalistas que también responden con su vivienda
Pequeñas industrias y talleres con pabellón propio necesitando circulante

Consejo honesto: Estamos en Bilbao: si prefieres vernos la cara antes de decidir nada, puedes venir a la oficina. La primera orientación telefónica seguirá siendo gratuita.

Qué es exactamente un piso embargado en Bilbao

El embargo es una anotación preventiva en el Registro de la Propiedad que garantiza una deuda: hipotecaria, de la Agencia Tributaria, de la Seguridad Social, del Ayuntamiento por IBI o plusvalía, de la comunidad de propietarios o de un acreedor privado. La vivienda sigue siendo tuya y puedes venderla; lo que no puedes es transmitirla libre de cargas sin liquidar esa deuda.

La problemática de los embargos en Bilbao

Bilbao se tramita en los juzgados de primera instancia de su partido judicial y cuenta con un mercado de segunda mano con rotación suficiente para vender al contado en días. La deuda que vemos con más frecuencia en Bilbao combina hipoteca con dos a doce cuotas impagadas, recibos de comunidad y derramas en fincas anteriores a 1990, IBI y plusvalía pendientes y, en bastantes expedientes, embargos administrativos de la Agencia Tributaria o de la Seguridad Social por deudas de autónomo o de sociedad. Con las subidas del euríbor de 2022-2024 y las cuotas ya revisadas, la mora se concentra en hipotecas firmadas entre 2005 y 2010 y en revisiones recientes de tipo variable. Todas esas cargas se pueden cancelar con el propio precio de compra en la notaría: se pide el certificado de deuda al acreedor, se liquida en el acto y el remanente se entrega al propietario el mismo día de la firma. En Bilbao lo normal es cerrar en 7-10 días desde que aceptas la oferta.

Cómo se levantan los embargos en la notaría

Se pide nota simple y certificado de deuda a cada acreedor, se calcula el importe exacto y en la firma se entregan los cheques bancarios correspondientes. El notario remite los mandamientos de cancelación al Registro y el remanente se transfiere al propietario ese mismo día. No hace falta que pongas dinero previo: todo sale del precio de compra.

Plazos: del embargo a la subasta en Bilbao

Un embargo anotado puede convivir años con la propiedad, pero cuando el acreedor insta la ejecución el calendario se acelera: demanda, requerimiento, certificación de cargas, señalamiento y subasta en el BOE. Cuanto antes se actúe, mayor es el precio que se puede obtener y menor la deuda acumulada en intereses y costas.

Vender y seguir viviendo en Bilbao

Si el problema es la deuda y no la casa, compramos, cancelamos las cargas y firmamos contigo un arrendamiento con opción de recompra de al menos tres años, con renta y precio cerrados por escrito antes de firmar.

Trato humano

Aquí no eres un número de expediente

Sabemos lo que se siente cuando llega una carta del juzgado en Bilbao: la noche sin dormir, la vergüenza de contarlo en casa, el miedo a perderlo todo. Por eso hablas siempre con la misma persona, de tú a tú, sin lenguaje incomprensible y sin prometerte lo que no se puede cumplir. Primero te escuchamos; después te decimos con claridad qué se puede hacer, qué no, y cuánto cuesta.

Te escuchamos primero

Una llamada gratuita, sin límite, sin compromiso y sin prisas para entender tu situación real y la de tu familia.

Una sola persona contigo

El mismo interlocutor de principio a fin, disponible por teléfono, email o WhatsApp cuando lo necesites.

Honestidad, aunque no nos convenga

Si tu mejor salida no pasa por vendernos la vivienda, te lo decimos y te orientamos igualmente.

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