Capitales de provincia · Herencias y proindivisos
Herencias complicadas y proindivisos en Barcelona
Compramos tu parte indivisa, salimos del proindiviso y desbloqueamos herencias con deudas o desacuerdo entre herederos en Barcelona
¿Has heredado una vivienda en Barcelona junto a tus hermanos y no hay forma de ponerse de acuerdo? ¿Un copropietario ocupa la casa, no paga y bloquea la venta? Llevamos herencias complicadas y proindivisos de principio a fin: aceptación de herencia, liquidación del Impuesto de Sucesiones y plusvalía, extinción de condominio en notaría, acción de división de cosa común cuando no hay acuerdo y, si lo necesitas, compra al contado de tu porcentaje sin esperar a los demás.
1. Radiografía registral y sucesoria
Pedimos nota simple del inmueble de Barcelona, certificado de últimas voluntades, copia del testamento o declaración de herederos y el estado de cargas: hipoteca, embargos, deudas de comunidad e IBI atrasado. Sin esa foto exacta ninguna solución es fiable.
2. Aceptación, impuestos y plazos
El Impuesto de Sucesiones se liquida en 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6 si se solicita dentro de los cinco primeros. Junto a él, la plusvalía municipal. Dejar pasar los plazos convierte una herencia normal en una herencia cara: recargos, intereses y sanciones.
3. Acuerdo o extinción de condominio
Si hay acuerdo, la salida barata es la extinción de condominio: uno se queda el inmueble de Barcelona y compensa al resto, tributando al 1,5% de AJD en lugar del 6-10% de una compraventa. Si no lo hay, se compra la parte indivisa o se acude a la división judicial.
4. Compra al contado de tu porcentaje
Compramos cuotas indivisas: tú cobras tu parte en notaría en 7-10 días y nosotros asumimos la negociación o el pleito con el resto de copropietarios. Es la única vía para salir de un proindiviso bloqueado sin esperar años.
Por qué se atascan las herencias en Barcelona
Los bloqueos habituales en Barcelona se repiten: un heredero vive en la casa y no quiere vender ni pagar renta, otro no puede afrontar el Impuesto de Sucesiones, aparecen deudas del causante o una hipoteca viva, hay un usufructo viudo, un heredero está ilocalizado o en el extranjero, o simplemente el precio de venta divide a la familia. Cada uno tiene una solución jurídica concreta; el error es dejar pasar los años pagando IBI, comunidad y suministros de un inmueble improductivo.
Proindiviso: nadie está obligado a permanecer en la comunidad
El artículo 400 del Código Civil es tajante: ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad y puede pedir en cualquier momento la división de la cosa común. Si la vivienda de Barcelona es indivisible, se vende y se reparte el precio (art. 404), en subasta judicial si no hay acuerdo. Esa amenaza real de subasta es la palanca que hace sentarse a negociar al copropietario que bloquea.
Herencias con deuda, hipoteca o embargo en Barcelona
Heredar también es heredar deudas. Cabe aceptar a beneficio de inventario para no responder con el patrimonio propio, repudiar la herencia o vender el inmueble para cancelar las cargas. En esta zona la deuda más habitual es la hipotecaria, acompañada de recibos de comunidad, IBI o embargos administrativos. Si en tu caso no hay deuda, la operación es aún más sencilla: valoración, oferta firme y firma en notaría en 7-10 días. Si el inmueble heredado de Barcelona arrastra hipoteca impagada o ejecución iniciada, actuamos en paralelo: paralizamos el procedimiento y desbloqueamos la herencia.
Divorcio y vivienda: el otro proindiviso
Tras la ruptura, la vivienda en común es un proindiviso con hipoteca de por medio. Se puede extinguir el condominio con asunción de la hipoteca por quien se queda, vender y repartir, o vender la parte de uno. Lo tratamos en detalle en nuestra sección de divorcio y vivienda de Barcelona.
Compramos tu parte indivisa al contado
No dependemos de financiación bancaria. Valoramos tu cuota (con el descuento propio de una parte indivisa, que te explicamos con cifras y sin humo), hacemos oferta firme en 24-48 horas y firmamos en notaría en 7-10 días. También compramos el 100% cuando todos los herederos están de acuerdo, con las cargas canceladas en el mismo acto de firma.
Lease Back: liquidez sin perder la casa familiar
Cuando el inmueble heredado o el de la pareja tiene valor alto y quieres seguir viviendo en él, existe la vía del Lease Back: te compramos el inmueble, pagas alquiler y conservas opción de recompra. Sirve para pagar el Impuesto de Sucesiones o para compensar a tu ex sin vender de verdad la vivienda.
Honorarios y estudio previo en Barcelona
El estudio del expediente por email es gratuito. La consulta presencial en nuestras oficinas de Bilbao, San Sebastián y Madrid son 380 € + IVA, con hoja de ruta escrita: vía recomendada, coste fiscal estimado y plazos. Si acabamos comprando, no hay comisión de intermediación: somos el comprador final.
Trato humano
Aquí no eres un número de expediente
Sabemos lo que se siente cuando llega una carta del juzgado en Barcelona: la noche sin dormir, la vergüenza de contarlo en casa, el miedo a perderlo todo. Por eso hablas siempre con la misma persona, de tú a tú, sin lenguaje incomprensible y sin prometerte lo que no se puede cumplir. Primero te escuchamos; después te decimos con claridad qué se puede hacer, qué no, y cuánto cuesta.
Una llamada tranquila, sin compromiso y sin prisas para entender tu situación real y la de tu familia.
El mismo interlocutor de principio a fin, disponible por teléfono, email o WhatsApp cuando lo necesites.
Si tu mejor salida no pasa por vendernos la vivienda, te lo decimos y te orientamos igualmente.
Desbloquea tu herencia o proindiviso en Barcelona
Estudio previo gratuito por email. Consulta presencial en Bilbao, San Sebastián o Madrid por 380 € + IVA, con hoja de ruta por escrito.
Preguntas frecuentes sobre herencias y proindivisos en Barcelona
- ¿Puedo vender mi parte de una herencia en Barcelona sin el permiso de mis hermanos?
- Sí. Cada copropietario puede vender libremente su cuota indivisa (art. 399 del Código Civil). Los demás solo tienen, en su caso, derecho de retracto de comuneros durante nueve días desde que conocen la venta. No necesitas su autorización.
- ¿Qué hago si un heredero vive en la casa y no quiere vender?
- Se le requiere formalmente y se le puede reclamar una compensación por uso exclusivo. Si mantiene el bloqueo, se ejercita la acción de división de cosa común: el juzgado ordena la venta y el reparto del precio. En la práctica, la mayoría negocia antes de llegar a la subasta.
- ¿Cuánto cuesta una extinción de condominio frente a una compraventa?
- La extinción de condominio tributa por Actos Jurídicos Documentados (en torno al 1,5% según la comunidad autónoma) sobre el valor del inmueble, mientras que comprar la parte del otro como compraventa tributa por ITP (6-10%). Bien planteada, ahorra miles de euros.
- ¿Compráis viviendas heredadas con deudas o sin repartir en Barcelona?
- Sí. Compramos inmuebles heredados con hipoteca, embargos, deudas de comunidad, IBI pendiente o Impuesto de Sucesiones sin liquidar. Las cargas se cancelan con el precio de compra en la propia notaría.
- ¿Qué documentación necesitáis para estudiar la herencia?
- Certificado de defunción y de últimas voluntades, testamento o declaración de herederos, nota simple del inmueble, último recibo de IBI y, si existe, la escritura de aceptación de herencia. El estudio previo por email es gratuito.
Asesoría especializada en Barcelona: deuda, embargos y desahucios
En Barcelona trabajamos con un equipo propio de abogados de ejecución hipotecaria, economistas y agentes inmobiliarios con más de 18 años de trayectoria resolviendo procedimientos de ejecución, embargos judiciales y administrativos, desahucios por impago y concursos de acreedores. No damos opiniones genéricas: revisamos el expediente judicial, la nota simple y los certificados de deuda, calculamos el importe real de cancelación y ponemos por escrito la hoja de ruta con plazos reales de los juzgados de Capitales de provincia.
- Defensa procesal: oposición a la ejecución, nulidad de cláusulas abusivas, suspensión del lanzamiento y oposición a la subasta.
- Negociación con el acreedor: quitas, reunificación, dación en pago con liberación total del deudor y de los avalistas.
- Solución patrimonial: compra al contado de la vivienda, cancelación de cargas en notaría y entrega del remanente al propietario.
- Ley de Segunda Oportunidad: exoneración del pasivo insatisfecho para particulares, autónomos y administradores con deuda personal.
- Alternativa antes del concurso de acreedores para pymes y empresas: liquidez con el inmueble y cancelación ordenada de la deuda.
Ley de Segunda Oportunidad: cancelar la deuda que queda en Barcelona
La Ley 16/2022 de reforma del texto refundido de la Ley Concursal permite a personas físicas, autónomos y administradores obtener la exoneración del pasivo insatisfecho (EPI), incluso conservando la vivienda en determinados supuestos y sin necesidad de liquidar todo el patrimonio.
Quién puede acogerse
Deudor de buena fe, con deudas de al menos dos acreedores distintos, sin condena por delitos económicos en los diez años anteriores y sin haber obtenido la exoneración en los últimos cinco años. No es necesario haber intentado antes un acuerdo extrajudicial de pagos.
Qué deuda se cancela
Préstamos personales, tarjetas, microcréditos, descubiertos, avales y deuda comercial. La deuda pública se exonera con límite (hasta 10.000 € con la AEAT y 10.000 € con la Seguridad Social) y los créditos por alimentos quedan excluidos.
Exoneración con conservación de vivienda
Cabe pedir la exoneración con plan de pagos manteniendo la vivienda habitual y siguiendo al corriente la hipoteca. Es la vía que más interesa cuando el inmueble tiene valor y el problema real es la deuda sin garantía.
Cómo lo combinamos con la venta
Cuando la vivienda está embargada o en ejecución, primero se ordena el activo (venta al contado o dación con liberación) y después se solicita la exoneración del remanente. Ese orden evita que quede deuda reclamable contra el deudor y sus avalistas.
Documentación que necesitamos para el estudio
Identificación y propiedad
- · DNI o NIE de todos los titulares (y CIF si es sociedad)
- · Escritura de compraventa o de herencia de la vivienda
- · Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
- · Último recibo del IBI y referencia catastral
Deuda y cargas
- · Escritura de hipoteca y último recibo del préstamo
- · Certificado de deuda pendiente emitido por el banco o el fondo
- · Providencias de embargo de Hacienda, Hacienda Foral o Seguridad Social
- · Certificado de la comunidad de propietarios y actas con derramas aprobadas
Procedimiento judicial
- · Demanda de ejecución hipotecaria o de desahucio
- · Decreto de admisión y últimas notificaciones del juzgado (LexNET o papel)
- · Anuncio o señalamiento de subasta y decreto de adjudicación si existe
- · Datos del procurador o abogado si ya tienes designación
Segunda oportunidad y empresas
- · Listado de acreedores con importes y antigüedad de cada deuda
- · Vida laboral, tres últimas nóminas o modelos 130/303 si eres autónomo
- · Última declaración de la renta y, en sociedades, cuentas del último ejercicio
- · Avales firmados y préstamos con garantía personal o ICO
Con la nota simple y el certificado de deuda ya podemos emitir una primera valoración; el resto de documentos los podemos solicitar nosotros. Envíalo todo en PDF o foto legible por email y en 24-48 horas recibes hoja de ruta y oferta firme si procede. Email de estudio: Alberto@abogadoejecucionhipotecaria.es
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