Barrios del País Vasco · Divorcio y vivienda
Divorcio y vivienda en Indautxu
Qué hacer con la casa y la hipoteca al separarse en Indautxu (Bilbao): extinción de condominio, venta al contado o compra de tu mitad
En un divorcio, la vivienda es casi siempre el problema más caro. En Indautxu (Bilbao) resolvemos las tres situaciones típicas: uno se queda la casa y necesita quitar al otro de la hipoteca, ninguno puede pagarla y hay que vender rápido, o uno quiere salir ya y el otro bloquea. Compramos al contado, compramos cuotas indivisas y preparamos la extinción de condominio con el coste fiscal calculado antes de firmar nada.
1. Situación registral y del préstamo
Nota simple del inmueble de Indautxu (Bilbao), escritura de hipoteca, cuota y capital pendiente, y régimen económico matrimonial (gananciales o separación de bienes). De ahí sale quién es propietario de qué y quién responde de la deuda.
2. Uso de la vivienda y convenio
La atribución del uso a los hijos menores y al progenitor custodio no cambia la propiedad ni la deuda: el titular sigue respondiendo ante el banco. Conviene coordinar el convenio regulador con la solución patrimonial, no al revés.
3. Extinción de condominio o venta
Si uno se queda la casa, se firma extinción de condominio con compensación económica y se solicita al banco la novación con liberación del otro cotitular. Si nadie puede asumirla, la venta al contado cancela el préstamo y reparte el remanente.
4. Firma y cierre en 7-10 días
Oferta firme en 24-48 horas desde la documentación. En notaría se paga al banco, se cancela la hipoteca y las cargas, y cada parte recibe lo que le corresponde. Sin visitas, sin reformas y sin comisión de agencia.
El banco no libera al ex cónyuge de la hipoteca
Es el punto que más divorcios encalla en Indautxu: aunque el convenio diga que la hipoteca la paga uno solo, ante el banco siguen respondiendo los dos titulares. La liberación exige una novación que la entidad solo concede si el que se queda acredita solvencia suficiente. Si no la concede, quedarse la casa es asumir una deuda que nunca desaparece de tu vida crediticia; en esos casos la venta suele ser la decisión sensata.
Impagos, embargos y ejecución tras la separación
Cuando la pareja se rompe, la cuota deja de pagarse y el procedimiento avanza rápido. En Bilbao los juzgados de primera instancia concentran la mayor parte de las ejecuciones hipotecarias de Bizkaia. La deuda que aparece con más frecuencia en los barrios bilbaínos combina hipoteca con impagos de dos a doce cuotas, derramas de comunidad en fincas antiguas del Casco Viejo, Rekalde o Otxarkoaga, e IBI y plusvalía pendientes. Todas esas cargas se pueden cancelar con el precio de compra en la propia notaría. Si en Indautxu (Bilbao) ya hay demanda de ejecución hipotecaria o subasta señalada, se puede parar: oposición por cláusulas abusivas, enervación o venta antes del decreto de adjudicación para cancelar la deuda y repartir el sobrante.
Comprar la mitad del otro sin depender del banco
Si tu ex quiere salir ya y tú no puedes financiar la compra de su mitad, compramos nosotros esa cuota indivisa o el inmueble completo con opción de que tú sigas viviendo en él en alquiler con opción de recompra. Es la fórmula que evita mudanzas forzadas y cambios de colegio en pleno divorcio.
Fiscalidad del reparto en Indautxu
La extinción de condominio entre cónyuges tributa por AJD (en torno al 1,5%) y, cuando deriva de la disolución del régimen de gananciales, puede estar exenta. No genera ganancia patrimonial en IRPF si no hay exceso de adjudicación con compensación desproporcionada. Lo calculamos por escrito antes de que firmes.
Vivienda de alto valor: Lease Back
En inmuebles de alto standing la salida más elegante es el Lease Back: liquidez inmediata para liquidar el régimen económico, permanencia en la vivienda con contrato de alquiler y opción de recompra. Disponible para activos de valor alto en zonas de renta elevada.
Honorarios y estudio previo
El estudio por email es gratuito. La consulta presencial en Bilbao, San Sebastián o Madrid son 380 € + IVA con hoja de ruta escrita. Si hay procedimiento judicial de ejecución abierto, la defensa completa tiene tarifa cerrada de 5.900 € con todas las apelaciones incluidas.
Trato humano
Aquí no eres un número de expediente
Sabemos lo que se siente cuando llega una carta del juzgado en Indautxu: la noche sin dormir, la vergüenza de contarlo en casa, el miedo a perderlo todo. Por eso hablas siempre con la misma persona, de tú a tú, sin lenguaje incomprensible y sin prometerte lo que no se puede cumplir. Primero te escuchamos; después te decimos con claridad qué se puede hacer, qué no, y cuánto cuesta.
Una llamada tranquila, sin compromiso y sin prisas para entender tu situación real y la de tu familia.
El mismo interlocutor de principio a fin, disponible por teléfono, email o WhatsApp cuando lo necesites.
Si tu mejor salida no pasa por vendernos la vivienda, te lo decimos y te orientamos igualmente.
Resuelve la vivienda de tu divorcio en Indautxu
Estudio previo gratuito por email. Consulta presencial en Bilbao, San Sebastián o Madrid por 380 € + IVA, con hoja de ruta por escrito.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en un divorcio en Indautxu
- ¿Puedo vender mi mitad de la vivienda tras el divorcio en Indautxu?
- Sí, si el régimen es de separación de bienes o los gananciales ya están disueltos: cada cotitular puede vender su cuota indivisa sin autorización del otro, salvo el derecho de retracto de comuneros. Si la vivienda tiene uso atribuido judicialmente, el comprador adquiere con esa limitación, y nosotros la valoramos como tal.
- ¿Qué pasa con la hipoteca si nos divorciamos y no pagamos?
- El banco reclama a ambos titulares, embarga nóminas y cuentas de los dos e inicia la ejecución hipotecaria. El convenio regulador no vincula a la entidad. Por eso conviene resolver la vivienda a la vez que el divorcio, no después.
- ¿Compráis viviendas en trámite de divorcio en Indautxu (Bilbao)?
- Sí, compramos al contado tanto el inmueble completo con firma de ambos como la cuota indivisa de una sola parte, con hipoteca, embargos o deudas de comunidad incluidas: se cancelan en la notaría.
- ¿Cuánto se tarda?
- Oferta firme en 24-48 horas y firma en notaría en 7-10 días. En el mercado abierto la venta media supera los tres meses y exige que ambas partes gestionen visitas y negociaciones juntas.
- ¿Y si uno de los dos se niega a vender?
- Se ejercita la acción de división de cosa común del artículo 400 del Código Civil: la vivienda indivisible se vende y se reparte el precio. Antes de llegar ahí, comprar tu cuota indivisa suele ser más rápido y más barato.
Asesoría especializada en Indautxu: deuda, embargos y desahucios
En Indautxu (Bilbao) trabajamos con un equipo propio de abogados de ejecución hipotecaria, economistas y agentes inmobiliarios con más de 18 años de trayectoria resolviendo procedimientos de ejecución, embargos judiciales y administrativos, desahucios por impago y concursos de acreedores. No damos opiniones genéricas: revisamos el expediente judicial, la nota simple y los certificados de deuda, calculamos el importe real de cancelación y ponemos por escrito la hoja de ruta con plazos reales de los juzgados de Barrios del País Vasco.
- Defensa procesal: oposición a la ejecución, nulidad de cláusulas abusivas, suspensión del lanzamiento y oposición a la subasta.
- Negociación con el acreedor: quitas, reunificación, dación en pago con liberación total del deudor y de los avalistas.
- Solución patrimonial: compra al contado de la vivienda, cancelación de cargas en notaría y entrega del remanente al propietario.
- Ley de Segunda Oportunidad: exoneración del pasivo insatisfecho para particulares, autónomos y administradores con deuda personal.
- Alternativa antes del concurso de acreedores para pymes y empresas: liquidez con el inmueble y cancelación ordenada de la deuda.
Ley de Segunda Oportunidad: cancelar la deuda que queda en Indautxu
La Ley 16/2022 de reforma del texto refundido de la Ley Concursal permite a personas físicas, autónomos y administradores obtener la exoneración del pasivo insatisfecho (EPI), incluso conservando la vivienda en determinados supuestos y sin necesidad de liquidar todo el patrimonio.
Quién puede acogerse
Deudor de buena fe, con deudas de al menos dos acreedores distintos, sin condena por delitos económicos en los diez años anteriores y sin haber obtenido la exoneración en los últimos cinco años. No es necesario haber intentado antes un acuerdo extrajudicial de pagos.
Qué deuda se cancela
Préstamos personales, tarjetas, microcréditos, descubiertos, avales y deuda comercial. La deuda pública se exonera con límite (hasta 10.000 € con la AEAT y 10.000 € con la Seguridad Social) y los créditos por alimentos quedan excluidos.
Exoneración con conservación de vivienda
Cabe pedir la exoneración con plan de pagos manteniendo la vivienda habitual y siguiendo al corriente la hipoteca. Es la vía que más interesa cuando el inmueble tiene valor y el problema real es la deuda sin garantía.
Cómo lo combinamos con la venta
Cuando la vivienda está embargada o en ejecución, primero se ordena el activo (venta al contado o dación con liberación) y después se solicita la exoneración del remanente. Ese orden evita que quede deuda reclamable contra el deudor y sus avalistas.
Documentación que necesitamos para el estudio
Identificación y propiedad
- · DNI o NIE de todos los titulares (y CIF si es sociedad)
- · Escritura de compraventa o de herencia de la vivienda
- · Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
- · Último recibo del IBI y referencia catastral
Deuda y cargas
- · Escritura de hipoteca y último recibo del préstamo
- · Certificado de deuda pendiente emitido por el banco o el fondo
- · Providencias de embargo de Hacienda, Hacienda Foral o Seguridad Social
- · Certificado de la comunidad de propietarios y actas con derramas aprobadas
Procedimiento judicial
- · Demanda de ejecución hipotecaria o de desahucio
- · Decreto de admisión y últimas notificaciones del juzgado (LexNET o papel)
- · Anuncio o señalamiento de subasta y decreto de adjudicación si existe
- · Datos del procurador o abogado si ya tienes designación
Segunda oportunidad y empresas
- · Listado de acreedores con importes y antigüedad de cada deuda
- · Vida laboral, tres últimas nóminas o modelos 130/303 si eres autónomo
- · Última declaración de la renta y, en sociedades, cuentas del último ejercicio
- · Avales firmados y préstamos con garantía personal o ICO
Con la nota simple y el certificado de deuda ya podemos emitir una primera valoración; el resto de documentos los podemos solicitar nosotros. Envíalo todo en PDF o foto legible por email y en 24-48 horas recibes hoja de ruta y oferta firme si procede. Email de estudio: Alberto@abogadoejecucionhipotecaria.es
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